‒Jag tycker de kan hänga lite busigt och slarvigt nedtill, att de går ner lite på golvet gillar jag, säger Madeleine Röken medan hennes kollegor hänger upp ett par nya vita gardiner i det enorma fönstret som vetter ut mot baksidan av den stora villan som snart ska ut på försäljning på den just nu heta bostadsmarknaden.
Styling är ett av mervärdena i den nyetablerade mäklarbyrån Våningen och villans koncept och stylisterna Madeleine Röken och Elisabeth Sidén i C/O Home arbetar tätt med både kund och mäklarna i mäklarbyrån inför försäljning av en bostad.
Den aktuella villan som teamet befinner sig i just denna förmiddag är stor och välplanerad. Alla personliga bilder, prydnadsföremål, gardiner, kuddar, kläder och annat lull lull som gör ett hem till just ett hem är undanplockade och duon är i full gång med att styla hemmet med inredningsattiraljer i neutrala men trendriktiga material och färger.
I det aktuella fönstret hängde tidigare ett par färgstarka gardiner som Madeleine Röken tyckte tog för mycket av fönstrets fokus. Med de vita, luftiga gardinerna kommer både utsikten och själva fönstret till sin rätt.
Daryoush Delfi är fastighetsmäklare och franchisetagare till Våningen och villan som etablerade sig i Nyköping i september. Homestyling inför försäljning är ett av fem mervärden som ingår i Våningen och villans koncept och det unika med mäklarbyråns sätt att arbeta tillsammans med duon i C/o Home är att de sitter i samma lokaler, vilket underlättar försäljningskedjan. Byråns koncept att erbjuda full homestyling inför försäljning är väl beprövat i storstäderna och hittills har det fungerat väl även i Nyköping, enligt Delfi.
Exakt vilken värdeökning en full homestyling ger är för tidigt att svara på då det gått för kort tid sedan byrån startade.
‒Eftersom det här är väldigt nytt har vi inte testat den ekonomiska biten ännu. Men i storstäderna säljs objekten snabbare och till ett högre pris, säger han.
Han medger däremot att det är många faktorer som avgör hur en försäljning ska utveckla sig; både läge, utgångspris, tillfälligheter och marknaden är faktorer som spelar in, men det han hittills märkt är att när jämförbara objekt i samma område ligger ute till försäljning, går affären med det stylade hemmet snabbare ‒ och ger något högre avkastning.
Före en försäljning träffar Madeleine Röken och Elisabeth Sidén kunden för en timmes konsultation. Under mötet går man bland annat igenom vad som bör tas bort innan jobbet med stylingen börjar.
‒Konsultation handlar inte om inredning och vad som är fint eller fult, utan att få kunden att förstå att det är ett objekt som ska säljas, och hur man ska få så mycket som möjligt för objektet. Det handlar inte om vad jag tycker är fint utan att framhäva hemmet. Utmaningen är att lägga till det personliga utan att det känns personligt för den potentiella köparen, säger Madeleine.
Att skapa rätt känsla i bilderna är viktigt. Madeleine Röken har under morgonen fixat några toast hemma och nu dukar hon upp en inbjudande frukost på köksbordet med plättar, toast och smoothies i vackra martiniglas. Hon upptäcker att hon glömt blåbärspaketet hemma och med bara en timme kvar till att mäklarbyråns fotograf ska ta inredningsbilderna till försäljningsfoldern får Elisabeth sticka iväg och handla nya.
‒Det får inte se för kalt ut i inredningsbilderna. Frukostbilderna förhöjer också hemkänslan.
Finns det inte en risk att köparen får livsstilsångest när allt är så tillrättalagt?
‒Nej, är man sugen på att köpa nytt vill man också se vad man kan göra av det nya hemmet tror jag.