Illustration över "Utsiken" ett av många pågående byggprojekt i Trosa kommun.
Under fjolåret avslutades försäljningen av ett hus på Långnäsvägen i Trosa kommun som såldes för 25 miljoner. Det var det högsta slutpriset i hela Sörmland under 2021.
Den dyraste försäljningen i Gnesta kommun var ett hus i Laxne som såldes för 15,1 miljoner – dock till ett högre kvadratmeterpris än villan i Trosa. Enligt lokala mäklare har prisutvecklingen varit god i båda kommunerna.
– Vi ser att många vill flytta ut från städerna när de ser att det fungerar att pendla och jobba hemifrån, säger Anna-Karin Wennerholm som är fastighetsmäklare och franchisetagare för Husman Hagberg i Trosa och Gnesta.
Hon upplever att villapriserna har ökat markant i både Gnesta och Trosa under året.
– De flesta spekulanter är barnfamiljer som vill förenkla livspusslet utanför stan, säger hon.
En annan kategori är par i övre medelåldern som har möjlighet att trappar ner på jobbet för att spendera mer tid i fritidshuset.
De tre dyraste villorna i Trosa kostade 25 respektive 17 och 15 miljoner.
Om man tittar på medelpriset för fjolåret ligger Trosavillorna på 4 617 000 miljoner. Vilket är 33,5 procent högre än husen i Gnesta som i genomsnitt kostade 3 458 000 miljoner. Då såldes ändå fler objekt i Trosa (129) än i Gnesta (91).
Historiskt har priserna alltid varit högre i Trosa vilket gäller fortfarande. Men sett till kvadratmeterpriset är skillnaden mindre, runt 16,5 procent.
– När det gäller priserna på villor är läget viktigare än storleken. Välvårdade hus med sjönära läge, gärna från sekelskiftet och varsamt renoverade. Det är något folk är villiga att betala för, säger Anna-Karin Wennerholm.
Hennes kollega Johanna Lindström påpekar att Gnesta egentligen har bättre pendlingsmöjligheter till Stockholm men att utbudet skiljer sig mycket mellan de båda kommunerna.
– Det är svårt att flytta när det inte säljs något och det är mer till salu i Trosa. I Gnesta har vi vatten- och avloppsproblem som drar ner byggandet, säger hon.
En annan faktor som påverkar priserna är närheten till vatten. Vilket kan förklara att de tre dyraste villorna i Gnesta kommun – som såldes för 15,1, 10,2 och 7 miljoner – alla ligger i Laxne.
– Vatten är dyrt och i Trosa är det husen längst kusten och de med centrala lägen som kostar mest. Om man jämför landsbygden mellan Trosa och Gnesta är skillnaderna mindre.