Markförhållandena i Åkroken är svåra och det kan krävas pålning för de så kallade ateljéhusen som ska byggas närmast Nyköpingsån. Därför har Nyköpingshem garderat, blir det för dyrt att bygga utgår den delen av marken ur köpet.
Tidigast i slutet av mars 2015 kan bygget komma igång, tror Nyköpingshems vd Christer Gustavsson.
– Parkeringsgaraget ska vara klart till årsskiftet och vår ambition är att komma igång i slutet av första kvartalet 2015, säger han.
För fem år sedan vann Rydbergs Bygg AB tävlingen om att få bygga bostadsrätter i kvarteret Åkroken. Arkitektföretaget Sandell Sandberg i Stockholm ligger bakom det vinnande förslaget som ligger till grund för det gällande bygglovet.
Trots det är det inte alls säkert att Nyköpingshems bebyggelse kommer att följa bygglovet till punkt och pricka.
– Vi har ju förbundit oss att följa intentionerna i bygglovet men vi måste ändå göra ett omtag så att produktionen passar in i vårt bostadssortiment, säger Christer Gustavsson.
Framför allt är det storleken på lägenheterna, Nyköpingshem vill bygga ettor och tvåor och några trerummare. Man talar om yteffektiva hyresrätter, vilket innebär att varje kvadratmeter i en liten lägenhet ska kunna utnyttjas.
I det gällande bygglovet har några av lägenheterna snedtak, vilket tar bort ganska stora ytor i rummen. Och de planerade radhusen längs Slottsgatan måste planeras om.
– Det är ju engelska radhus i tre plan, vår målgrupp är äldre personer som inte vill eller kan springa i trappor, säger Christer Gustavsson.
Även exteriört vill Nyköpingshem ha en annan utformning än det vinnande förslagets trä- och glasfasader. Dels för att kunna hålla kostnaderna nere, dels för att så många som möjligt ska bli nöjda med utformningen.
– Vi vill ha någon slags konsensus kring Åkroken, säger Christer Gustavsson.
Och var hamnar hyrorna?
– Strax under 8 000 kronor för en tvåa på 65 kvadratmeter. Hyran för en parkeringsplats tillkommer, mellan 700 och 800 kronor, säger Christer Gustavsson.