Sabina Ceder är fastighetsmäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling i Nyköping.
Priset för en lägenhet i Nyköping låg i november 2024 på 19 971 kronor per kvadratmeter, en dryg tusenlapp mer än i början av året. Det enligt siffror från Svensk mäklarstatistik.
Mäklaren Sabina Ceder på Länsförsäkringar fastighetsförmedling säger att det fortsatt råder stort utbud på marknaden och att försäljningstiderna är längre på bostadsrätter än på villor och småhus.
Vad tror du om våren?
– Då brukar det traditionellt sett ljusna. I kombination med flera räntesänkningar så kan vi nog se en bra marknad i vår.
Under september hade vi ett rekord gällande antalet bostadsannonser på Hemnet, 528 objekt låg ute i Nyköpings kommun. Motsvarande siffra för december var 413 objekt.
Det har varit svårsålt på Fotbollsvägen. Enligt mäklaren beror det på att lägenheterna är nyproducerade.
Trots att förhållandevis mycket har sålts under hösten finns det områden som har utmaningar. SN har tidigare belyst problem med att objekt är svårsålda på Fotbollsvägen.
Sabina Ceder menar att försäljningstiderna generellt är längre i områden med nyproducerade lägenheter.
– Spekulanterna ser en större osäkerhet kring att köpa nyproducerade lägenheter när räntorna höjs, eftersom nyare föreningar ofta är högre belånade, säger hon.
De senaste åren har det byggts mycket hyresrätter i Nyköping. Martina Hefling, kundcenterchef vid kommunägda Nyköpingshem, sade till SN i oktober att det är en utmaning att hitta hyresgäster till följd av byggandet.
– Vi märker av skillnaden, helt klart.
Mäklaren tror att räntesänkningarna ska leda till att lägenhetspriserna stiger under våren.
Sabina Ceder tror dock inte att människor drar sig för att köpa en bostadsrätt i Nyköping på grund av det stora utbudet av hyresrätter.
– Det tror jag inte. Det finns en generell osäkerhet med höjda räntor. Försäljningsprocesserna har tagit lång tid och det finns ett stort utbud. Men det känns positivare nu med dem jag träffar.
Enligt Sabina Ceder vittnar prisnedgången under hösten inte om en generell nedgång.
– Siffrorna blir nog lite missvisande. Förmodligen är det så att majoriteten av de försäljningar som skett under den här perioden är där säljarna har haft möjlighet att acceptera ett lägre bud då de kanske inte varit lika känsliga på prisbilden, bott länge och kanske inte är lika högt belånade. Därför ser det ut som att priserna har gått ner. Vi märker inte av någon större prisnedgång.