Mats Axner är mäklare hos Skandiamäklarna i Nyköping.
En milstolpe nåddes i samband med försäljningen av ett hus på Östra kyrkogatan 8. För första gången någonsin översteg nämligen priset för en privatbostad i Nyköping 10 miljoner kronor. Huset – som består av tio rum och har en boyta på 269 kvadratmeter – gick för 10,2 miljoner kronor.
Sedan rullade det bara på med rekord på rekord, något som framgår av den lista över de dyraste husen i Nyköping som tidningen nyligen publicerade. Frågan är: Varför blev marknaden så het?
En av dem som borde veta är Mats Axner på Skandiamäklarna. Han var inkopplad vid en stor andel av rekordaffärerna. Enligt honom finns det flera orsaker. Men en enskild orsak dominerar.
– Jag skulle vilja påstå att pandemin är den absolut viktigaste orsaken, säger han.
Påfallande ofta är det försäljningar av vackra sekelskifteshus som lett till prisrekord. Husen har ofta legat lite avskilt och delvis varit insynsskyddade. Men framför allt så har de varit stora. Detta har passat en speciell grupp av spekulanter perfekt: nämligen Stockholmare som i coronatider har börjat arbeta på distans.
– Ett stort hus i Nyköping har passat den gruppen av kunder. Av olika skäl har de velat lämna huvudstaden och distansarbete har gett dem en ny möjlighet. De har letat efter hus som är tillräckligt stora för att också kunna inrymma ett kontor.
– Även om priserna på den här typen av villor ökar i Nyköping så är de väldigt mycket högre i Stockholm. Där får man säkert lägga upp till 20 miljoner för liknande objekt, säger Mats Axner.
Det finns inte hur många hus som helst av den här kategorin i Nyköping. Men just under 2021 dök det upp en del på marknaden. Sannolikt handlade det om 40-talister som kände att det var dags att flytta till något mindre och därför ville sälja sina stora hus, berättar Mats Axner.
– De här två omständigheterna samverkade med varandra. Det fanns ett utbud men en ännu större efterfrågan.
I maj 2021 var det dags för en ny en försäljning där prislappen översteg 10 miljoner kronor. Den här gången handlade det om ett hus på Rosenhällsvägen 7. Huset, som är byggt 1914 och har en boyta på 208 kvadratmeter, fick slutligen en prislapp på 10,6 miljoner kronor.
Faktum är att denna fastighetsaffär faktiskt var större än så. Från Rosenkällavägen 7 var nämligen en tomt avstyckad och den tomten köptes av samma köpare för 2,8 miljoner kronor.
– Det innebär att priset för den gamla stamfastigheten landade på 13,4 miljoner kronor. Möjligen skulle det kunna ses som rekordpriset under 2021, säger Mats Axner, som var mäklare även vid denna försäljning.
Men högst upp på listan över de dyraste husen 2021 placerar sig i stället av ett hus på Östra Torget 5. Ägarskiftet blev klart i november och det 263 kvadratmeter stora huset, som byggdes 1912, fick en prislapp på 11,25 miljoner kronor. Även vid denna försäljning var Mats Axner mäklare.
– Jag har haft turen att få ha hand om flera av rekordförsäljningarna. Det känns så klart väldigt kul, säger Mats Axner.
Tror du att det kommer att slås nya rekord under 2022?
– Jag tror att marknaden kommer att plana ut. Visst kan det dyka upp objekt på marknaden som kan slå nya rekord men det finns som sagt inte hur många hus som helst av den här karaktären.
Totalt registrerades 448 fastighetsförsäljningar i kommunen 2021. I tidningens redovisning ingår fastighetsförsäljningar där lagfarten upprättades förra året. Fastigheten kan alltså ha sålts tidigare.