Det finns ofta bakomliggande orsaker när en lägenhet har vanvårdats. Hyresgästen kan till exempel vara i behov av hemtjänst eller andra insatser, förklarar Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen
Lägenhetens usla skick upptäcktes i februari 2023, enligt en dom från Hyresnämnden som tidningen Hem och Hyra var först att berätta om.
Mannens tvåa i Brandkärr hade drabbats av översvämning och hyresvärden Viktoriahem skickade dit personal. När personalen anlände möttes de mycket riktigt av ett översvämmat badrum. Men inte bara det.
Stora delar av lägenheten hade fuktskador, i vardagsrummet var delar av parkettgolvet uppbrutet och på minst en vägg fanns det klotter. Dessutom var lägenheten belamrad med bråte, står det i domen.
Vad gäller översvämningen konstaterade personalen att den berodde på att golvbrunnen var full av porslinsbitar. Och eftersom lägenheten ligger på översta våningen kunde det bara vara mannen själv som orsakat stoppet.
Hyresvärden begärde att mannen skulle vidta rättelse och se till att lägenheten återställdes i ett acceptabelt skick. Men när det gjordes en inspektion i lägenhet några veckor senare hade ingenting hänt.
Viktoriahem sa därför upp hyresavtalet. Hyresgästen motsatte sig dock att flytta från lägenheten och uppsägningen hamnade därför i hyresnämnden.
Där hävdade mannen att lägenheten var i dåligt skick beroende på att den var gammal och inte hade renoverats. Han sa också att det var gamla spackelrester som orsakat stoppet i badrummet – och att det inte var han som gjort att de hamnat där.
Nu står det klart att hyresnämnden går på Viktoriahems linje. Det är bevisat att mannen har vanvårdat sin lägenheten och hyresavtalet kan därför sägas upp, slår domstolen fast.
– Det är inte helt ovanligt att hyresvärdar säger upp hyresavtal med hänvisning till att lägenheten har vanvårdats, berättar Roger Höög, förbundsjurist på Hyresgästföreningen.
Vid flera trösklar och på dörrkarnar syntes spår av gamla fuktskador.
– Ibland handlar det om att lägenheten faktiskt har vanvårdats. Men ibland får vi känslan att hyresvärden prövar att använda vanvård som ett skäl att få bort en hyresgäst som man vill bli av med av något annat skäl, säger han.
Enligt hyresgästföreningen finns det ofta bakomliggande orsaker om det på riktigt handlar om vanvård. Hyresgästen kan till exempel vara i behov av hemtjänst eller andra insatser.
– Om någon av våra medlemmar råkar ut för detta tittar vi omedelbart efter bakomliggande orsaker. Så kan vi ta upp det med hyresvärden och eventuellt i hyresnämnden, för att se om vi kan hitta en annan lösning så att hyresgästen slipper bli bostadslös, säger Roger Höög.