"Det fanns säkert goda skäl för det men vi jobbar inte så i dag" säger Maria Ljungblom, samhällsbyggnadschef på Nyköpings kommun, om det tjugoåriga avtal som beslutades 2008.
– Vi riskerar få en differens från den hyran vi har, men vi arbetar intensivt för att detta glapp ska vara så litet så möjligt, säger Maria Ljungblom, samhällsbyggnadschef, Nyköpings kommun.
Den första april nästa år går Purem by Eberspächers hyreskontrakt med kommunen ut. Då försvinner nära 34 miljoner kronor i årsintäkter för fastigheten Automobilen 1, som industrifastigheten på Arnö kallas. 26 000 kvadratmeter riskerar att stå tomma av de totalt 45 000, om kommunen inte snabbt hittar nya hyresgäster.
Purems samtliga 205 anställda är varslade och "nu kommer vi att lägga ner", berättade Marie Wiström, vd för bolaget, för SN i veckan.
Nyköpings kommun hyr i sin tur industrifastigheten av bolaget Nyköping Logistics PropCo AB för 38,5 miljoner.
– En kostnad som motsvarat den hyra som Purem betalat kommunen. Denna hyra är baserad på att lokalerna är specialanpassade till Purems verksamhet, säger Maria Ljungblom.
Ett belopp som dessutom ökar fram till 2030, då kontraktet går ut, om inte fler företag hittar dit.
I dag är tre bolag verksamma i lokalerna och utan nya hyresgäster står kommunen med en kostnad på ungefär 18,6 miljoner nästa år. De röda siffrorna ökar dessutom fram till 2030. Sammanlagt står ungefär 175 skattemiljoner på spel.
För att lyckas med kalkylen behöver kommunen därför hitta hyresgäster som tillsammans betalar i snitt ungefär tusen kronor per kvadratmeter för de återstående ytorna på 26 000 kvadratmeter, med start nästa år.
Kommunens analyser för tänkbara hyresgäster visar att marknadshyran för de verksamheterna är något lägre än den kostnad kommunen har för fastigheten. Därför räknar Maria Ljungblom inte med att kommunen fullt ut kommer klara att minska hyresglappet.
– Det är svårt att hitta en hyresgäst med exakt samma behov av anpassningar som Purem haft. Den största risken vi löper är att lokalerna står tomma och att vi missar tillfället till etableringar och arbetsplatser som gagnar våra kommuninvånare.
Hon ser att det finns många som är intresserade av att hyra in sig i fastigheten och kommunen försöker dessutom hitta nya lösningar.
– Det finns stora möjligheter att ha lokalerna helt uthyrda då Nyköping och läget är attraktivt att etablera sig i just nu och vi ser också möjligheter att hyra ut delar av fastigheten som inte tidigare hyrts ut, som ytor utomhus, säger hon.
Under 2022 finns hyreskontrakt med tre bolag i fastigheten. Utöver Purems finns även hyresavtal med elbåtsföretaget X-shore och miljöplastföretaget Trifilon. Alla tre bolagen har tillsammans hyreskontrakt värda 41,5 miljoner, vilket gör att ekonomin går ihop för i år.
När Purems kontrakt går ut utökar X-shore sin verksamhet. Elbåtsföretaget har tecknat ett nytt kontrakt med kommunen och får då tillgång till ungefär en tredjedel av industrilokalens yta, 16 000 kvadratmeter. För det betalar elbåtsföretaget en årshyra på 10,6 miljoner kronor, plus hyrestillägg för el, vatten och värme.
Trifilons kontrakt förändras också vid samma tidpunkt. För ungefär 3 000 kvadratmeter betalar de tre miljoner i lokalhyra.
Det var dåvarande kommunalråd Jan Carle (M) som skrev under det tjugoåriga kontrakt som alltså löper ut 2030. Hyresavtalet måste sägas upp ett år i förväg, annars förnyas kontraktet automatiskt med fem år. Kommunen räknar inte med att förlänga kontraktet, enligt Ljungblom.