– Vår förhoppning är att utveckla funktionsblandade staddelar med både bostäder och verksamheter, bland annat för att ha nära till arbetsplatser, säger Maria Ljungblom, plan- och naturchef på Nyköpings kommun.
Idbäcken och de delar av Högbrunn som i dag är planlagda för industri och handel pekas i förslaget till ny översiktsplan ut som möjliga omvandlingsområden till år 2040. Områdena skulle enligt planen kunna omvandlas till tät stadsbebyggelse.
– Det kan vara en blandning av bostäder, verksamheter, skola och vårdinslag, säger Maria Ljungblom.
– Naturligtvis kommer kanske inte allt det här att bli omvandlat till 2040. Det är möjliga utpekade omvandlingsområden. Det är ju också beroende av vad fastighetsägarna vill göra med sin mark och vad de är beredda på för förändringar.
Bebyggelseutvecklingen i centralorten kommer enligt förslaget att innebära ett behov av omflyttning av verksamheter som inte är lämpliga att blanda med bostadsbebyggelse till nya verksamhetsområden i tätortens ytterområden.
– Vi ser det som en naturlig utveckling att när stadskärnan växer så flyttar vissa verksamheter ytterligare ett snäpp längre ut, säger Maria.
– Vi har en tyngdpunkt på nya verksamhetsområden ner mot Arnö, och det finns även flera utvecklingsområden för verksamheter längs E4:an.
Ett annat exempel på ett nytt verksamhetsområde är Påljungshage etapp 2. Ytterligare ett är Hemgården som ligger bredvid Högbrunn.
– Dit flyttar ju en del verksamheter i dag. Bilcenter är ett exempel på verksamhet som låg väldigt centralt, men som har hittat ett nytt läge, säger Maria.
Nyköpings kommun arbetar för närvarande med detaljplanen för fastigheterna Stockrosen 7 och 11 i Högbrunn. Området ligger insprängt mellan bostäder och hotellet Sunlight och är i dag planlagt för industriverksamhet. Företaget Bolite vill pröva möjligheten att bygga bostäder, bland annat ett äldreboende.
– Man kan se det som ett exempel på den här omvandlingen. Ur näringslivssynpunkt tittar vi på hur vi kan hjälpa till att hitta lämpliga platser för företag att flytta till så småningom, säger Maria.
I Idbäcken vill fastighetsägarna Adductor fastigheter och E o K Holding pröva lämpligheten att bygga bostäder på fastigheterna Stenbäret 1, 3, 6, 7 och 8. I dag finns bland annat verksamheterna Foria och Ingers däck på platsen.
– Det är ett större område som bara ligger ett stenkast från centrum och gågatan, men som i dag känns avskilt i på grund av viadukten och vegetationsbarriärer, säger Maria.