Varje år byggs i genomsnitt 80 hyreslägenheter i Nyköpings kommun.
Det räcker inte långt om Nyköping ska fortsätta att växa i nuvarande takt.
I stället krävs det minst 140 nya hyreslägenheter om året för att bygga bort bostadsbristen bland unga och nyanlända.
Det slås fast i kommunens förslag till bostadsförsörjning som politikerna så småningom ska ta ställning till.
Utgångspunkten är att Nyköping ska fortsätta växa med 700 invånare varje år.
Samtidigt förändras omvärlden, och då är det inte säkert att 140 nya hyreslägenheter räcker till att fylla behovet.
De stora flyktingströmmarna till Sverige under 2015 tvingar exempelvis Nyköping att under året skaffa fram 104 bostäder till de nyanlända.
Dessutom kan snabbjärnvägen Ostlänken innebära att kommunen måste höja målen ytterligare för bostadsbyggandet. Nästa vecka börjar förhandlingarna mellan staten och kommunerna, där staten bland annat kräver att kommunerna lovar bygga bostäder.
– Om vi tittar några år framåt kanske vi måste spänna bågen högre. Mycket talar för att vi då får högre tillväxtsiffror än 2015, och personligen tror jag att vi behöver höja ambitionsnivån, säger Erik Carlgren, kommundirektör i Nyköping.
Nyköping är bäst i Sverige på att bygga nytt. Från 2005 till 2014 har bostadsbyggandet i Nyköping ökat med 500 procent, men det räcker inte.
Sex av tio nybyggda lägenheter är bostadsrätter, först de senaste fyra åren har produktionen av hyreslägenheter tagit fart.
Enligt Nyköpings kommun är lediga hyreslägenheter en förutsättning för att locka inflyttare. Hyresrätten är för många det snabbaste och enklaste sättet att etablera sig på en ny ort. Men alltför höga hyror sätter stopp för många unga som letar sin första lägenhet.
Lösningen kan vara att bygga mindre, men flexibla, lägenheter.
– Då kan man gå ned i storlek, om man istället för 70 kvadratmeter bygger sju eller åtta kvadratmeter mindre blir det ganska stor skillnad på produktionskostnaden, säger Erik Carlgren.
Men Nyköpingshems vd Johan Eriksson är tveksam om det är rätta receptet.
– Vi utesluter inte att det kan bli så. Men flexibilitet är oerhört viktigt och jag ser hellre att man bygger relativt stora lägenheter med en avskiljbar del.
– Frågan är om ytan är kostnadsdrivande, oftast är det teknikdelar som kostar, säger Johan Eriksson.