När busstationen försvinner och flyttas till Resecentrum vill Nyköpings kommun bygga nya bostäder på platsen. I det planförslag som är ute på samråd har Nyköpings kommun skapat utrymme för ett fyravåningshus. Huset får två flyglar med gavlarna vända mot Teatergatan. Bensinstationen försvinner också och ska även den ersättas av ny bebyggelse.
I det förra planprogrammet föreslog kommunen att ett kafé och en utställningshall byggs i anslutning till teaterscenen i Teaterparken. Den bebyggelsen har tagits bort i det senaste planprogrammet.
Den gamla brandstationen har lyfts ut ur programmet och ska behandlas i en egen detaljplan.