Mårtens hus betalar en låg hyra till Nyköpings kommun.
Det var efter SN:s avslöjande för drygt tre år sedan, om att Nyköpings kommun hade uppseendeväckande låga hyresavtal med några hyresgäster, som kommunen bad branschorganisationen Fastighetsägarna göra en genomlysning.
I rapporten till kommunen skriver Fastighetsägarna inledningsvis: "En av utmaningarna var att hyrorna inte var enhetliga och att de låg avsevärt mycket lägre jämfört med marknadsmässig hyra på orten för liknande lokaler".
Fastighetsägarnas analys innebar att man jämförde kommersiella lokaler (restauranger, bilverkstäder, korvkiosk med mera). Analysen genomfördes med andra aktörer på marknaden och via ett värderingsverktyg. Man tittade på läget, användningsområdet och standard – om man till exempel även fått inventarier betalt, som i fallet Mårtens hus restaurang.
Av Fastighetsägarnas rapport framgår att 18 av genomgångna 19 hyresavtal hade för låg hyra. Av flera hyresavtal föreslog Fastighetsägarna en hyreshöjning på långt över 100 procent, däribland Mårtens hus från 536 kronor kvadratmetern till 1 200. Och för Kajplats 2 i hamnen ansåg Fastighetsägarna att en hyreshöjning på närmare 500 procent vore rimlig.
Nyköping kommuns fastighetschef Mikael Karlsson säger att i några fall har man tagit fasta på analysen. För till exempel restaurang Texas longhorn har avtalet omförhandlats och för Tovastugan är det aktuellt att göra det.
– Men jag tycker man (Fastighetsägarna, reds anm.) i rapporten lagt hyran för högt överlag med tanke på hur fastigheterna ser ut till exempel invändigt. Den analysen saknas, säger Mikael Karlsson.
Fastighetsägarnas vice vd Peter Sörman förklarar att de föreslagna hyresnivåerna i samtliga fall befinner sig i mittsegmentet, inte för lågt och inte för högt.
– Det är ett väl avvägt förslag skulle jag säga, säger Peter Sörman.
Han är däremot förvånad över att Nyköpings kommun inte omförhandlat fler hyresavtal. Han erbjöd sig ju dessutom själv att till exempel omförhandla hyresavtalet med Mårtens hus.
– Men det insisterade kommunen att man själv skulle göra (vilket aldrig gjordes utan avtalet fortsatte löpa i tre år till, reds. anm.). Kommuner behöver överlag med jämna mellanrum se över sina hyresnivåer, säger Peter Sörman.
Nyköpings kommun betalade 121 875 kronor för analysen från Fastighetsägarna.