Strandskoningen vid Åkroken började rämna våren 2014 då arbetet med parkeringsgaraget pågick.
Ingen har kunnat ge ett klart besked om orsaken, den geotekniska undersökningen är ännu inte avslutad.
En sak är dock klar, Nyköpings kommun kommer att tvingas genomföra en grundlig renovering som kostar många miljoner kronor.
– Vår nuvarande bedömning, innan den tekniska utredningen genomförts, är att det är relativt stora åtgärder som behövs längs strandskoningen. Vi budgeterar med ett tvåsiffrigt miljon belopp, säger Helené From, chef för tekniska divisionen i Nyköpings kommun.
Hon vill inte uppge den exakta summan eftersom renoveringen ska upphandlas.
Dessutom har det så kallade Bankhuset, i korsningen Slottsgatan/Västra Kvarngatan, drabbats av sättningar i grundfundamentet och måste renoveras.
Om det beror på garagebygget i Åkroken, då stora jordmassor forslades bort, är inte klarlagt.
Däremot är det helt säkert att renoveringen av Bankhuset kommer att kosta Nyköpings kommun ytterligare miljoner.
Det stora parkeringsgaraget, som står klart sedan sommaren 2015, är förankrat i berggrunden med 200 pålar. Parkeringsgaraget kommer att vara grunden för tre bostadshus. Ursprungligen planerade dessutom Nyköpings kommun att påla för bostadshus även längre ned mot strandskoningen, men när rasrisken uppdagades ströks de bostadshusen till förmån för en parkliknande miljö.
Kommunens bostadsbolag Nyköpingshem ligger i startgroparna för att bygga 29 lägenheter och bygglovet är klart sedan november 2015.
Ändå dröjer byggstarten, bygglovet överklagades i början av december till länsstyrelsen. Handläggningstiden är mellan tre och fyra månader.
Länsstyrelsens beslut kan alltså dröja till slutet av mars. Därefter kan det överklagas till mark- och miljödomstolen.
– Men domstolen har snabbat upp handläggningen så det ska nog inte dra ut så mycket på tiden, säger Mats Dryselius, samhällsbyggnadschef i Nyköpings kommun.