Skärgårdsvillorna har ett pris på mellan 4,7 och 7,9 miljoner kronor. Tillkommer gör ett antal tusenlappar i månadsavgift. (Skärmdump från mäklarens hemsida)
Det storstilade projektet är i full gång. Marken är förberedd och på de två fastigheterna i skärgårdsidyllen Svärdsklova utanför Nyköping ska nu tio villor byggas.
När allt är klart kommer området att utgöra en fantastisk boendemiljö. I alla fall om man får tro mäklarens marknadsföring.
Villorna beskrivs som ett "boende för dig som vill njuta av livet i samklang med skärgården och naturen". Med havet och Svärdsklova restaurang som närmaste grannar får köparen ett hus av "naturliga material som sten, trä och sedum", där man får "höra vågorna slå in mot klipporna och se alla semesterfirande båtgäster".
Villorna har en boarea på mellan 83 och 127 kvadratmeter och säljs som bostadsrätter. Prislappen börjar på 4 750 000 kronor och går upp till 7 950 000. En månadsavgift på mellan 2 504 och 3 595 kronor tillkommer.
Intresset har varit stort.
– Alla bostadsrätter är tecknade utom en, berättar mäklaren Christine Ankarswärd på Croisette, när tidningen pratar med henne.
Köparnas skärgårdsdrömmar kan dock slås i spillror. De som köper bostadsrätterna får nämligen inte bo i dem. Det slår Nyköpings kommun fast.
– Villorna får varken användas som permanenta bostäder eller egna fritidshus, säger Kjell Hagberg, bygglovschef på Nyköpings kommun.
Vad händer om köparna flyttar in i sina bostadsrätter?
– Det blir sannolikt ett tillsynsärende och då kan vi vidta olika åtgärder, säger han.
Hur blev det så här?
En viktig utgångspunkt för att förstå den här soppan är att villorna ska byggas på en plats som är detaljplanelagd som c-område. Det innebär att platsen är reserverad för verksamheter, som butiker, restauranger och kontor.
Mäklaren menar att byggloven är tydliga. Det står att husen får användas för kort- och långtidsboende, i ett av byggloven. Skärgårdsvillorna har också marknadsförts som boenden.
Boende är inte tillåtet på ett c-område. Däremot är det tillåtet med verksamheter som hotell eller vandrarhem. Enligt detaljplanen kan alltså köparna inte bo i villorna. Men de kan hyra ut dem.
När kommunen ska ta ställning till en ansökan om bygglov är detaljplanen avgörande. Det borde med andra ord ha varit omöjligt för att få bygglov för boende på platsen.
Men enligt mäklarens uppfattning så har sådana bygglov beviljats.
– Byggloven säger att husen får användas för boende. Men om du vill prata mer om detta måste jag hänvisa till fastighetsägaren, som vi agerar på uppdrag av, säger Christine Ankarswärd.
Om någon använder skärgårdsvillorna som permanent bostad eller eget fritidshus kan det bli aktuellt med tillsyn, uppger kommunen.
Det finns inte mindre än tre olika bygglov för projektet. Två av dem är giltiga i dag. Det ena avser en fastighet som fyra av husen ligger på. Det andra avser fastigheten med de återstående sex husen.
De två byggloven skiljer sig åt. Enligt det ena bygglovet, som avser fastigheten med sex hus, uppförs stugbyn med ändamålet lång- och korttidsuthyrning. Men bygglovet för de återstående fyra husen talar om kort- och långtidsboende.
Kjell Hagberg medger att byggloven är otydliga, men säger att fastighetsägaren har informerats om vad som gäller vid olika möten.
– Det kan inte råda något tvivel om att fastighetsägaren i ett tidigt skede har fått vår andemening klar för sig: Husen som byggs kan bara användas för kort- eller långtidsuthyrning, säger han.
Mäklaren vill inte berätta vilka ekonomiska åtaganden de personer som har tecknat sig för husen har gjort utan hänvisar till sekretess.
Nästa del: Fastighetsägaren: "Vi följer byggloven" kan du läsar här!