– Det är djupt olyckligt att kommunen går i sådana här tankar, säger Patrik Wunderlich, förhandlare på Hyresgästföreningen och som bland annat arbetar med Nyköpingshem.
Det är i budgeten för 2023 som det framgår att Nyköpings nya styre, Socialdemokraterna och Moderaterna, vill undersöka om det kommunala bostadsbolaget Nyköpingshem kan omvandla en del av sina hyresrätter till bostadsrätter. Syftet skulle vara att minska segregationen i områden som idag domineras av hyresrätter.
Syftet är bra, anser Patrik Wunderlich. Men att omvandla hyresrätter till bostadsrätter är helt fel väg att gå.
– Liknande försök har gjorts i utsatta områden i Stockholm. Erfarenheterna visar att det inte leder till någon förändring vad gäller segregationen. Samma människor bor kvar, fast nu i bostadsrätter, säger han.
Förutom att segregationen kvarstår uppstår dessutom nya problem, menar Patrik Wunderlich.
För att hyresrätter ska kunna omvandlas till bostadsrätter räcker det att två tredjedelar av hyresgästerna säger ja. Den minoritet som säger nej kan ha kvar sina hyresrätter, men nu med en ny hyresvärd: nämligen bostadsrättsföreningen.
– Det är inte bra för någon. De som köper loss sin lägenhet har inte räknat med att bli hyresvärdar. Och de som har kvar sin hyresrätt får sin granne som hyresvärd. Det är inte så lätt att gå till grannen och ställa krav på underhåll.
Dessutom finns det en risk att problemen i det utsatta området ökar, menar Patrik Wunderlich.
– Det är bra att allmännyttan har ett ansvar i utsatta områden. Om hyresrätter omvandlas till bostadsrätter avsäger sig kommunen ansvaret. Vi tycker att kommunen ska ha kvar det.
I stället för att snegla på möjligheten att göra om hyresrätter till bostadsrätter, anser Patrik Wunderlich att kommunen och Nyköpingshem bör försöka höja statusen i de segregerade områdena.
När statusen väl har höjts kan möjligen privata aktörer bli intresserade av att bygga nya bostadsrätter i området – vilket skulle leda till minskad segregation.
– Nyköpingshem kan också producera hyresrätter i områden där människor med hög socioekonomisk status bor. Det är ett arbete som pågår i Nyköping och det tycker vi är bra, säger han.
Av budgeten framgår inte hur stor andel av Nyköpingshems hyresrätter som kan bli bostadsrätter om utredningen kommer fram till att en omvandling är lämplig.