– Det finns nog ingen som med självaktning kan påstå att marknadshyrorna steg med 10,9 procent den första januari 2023, säger Johan Reberg, kontraktschef på Stadium.
Men en så stor hyreshöjning var just vad Stadium fick vid årsskiftet. Anledningen är att hyrorna för affärslokaler räknas upp med inflationen. Den höga höjningen fick sportbutikskedjan att gå ut med beskedet att man säger upp samtliga sina hyresavtal, något som tidningen Dagens Industri var först med att berätta.
Beskedet är dock kanske inte så dramatiskt som det först låter. Uppsägningarna sker för att omförhandla villkoren, inte för att kedjan vill flytta ut ur sina nuvarande lokaler. Dessutom sägs kontrakten upp när de löper ut, vilket sker vid olika tidpunkter för olika butiker.
I Nyköping är därför ingen uppsägning aktuell under de närmaste åren, enligt Johan Reberg.
Han menar att systemet med indexuppräkning av hyrorna har spelat ut sin roll. Det infördes när de flesta hyrorna var så kallade varmhyror, där el, värme, vatten med mera ingick. Med indexsystemet kunde hyresvärdarna få kompensation för ökade kostnader, så att längre kontrakt kunde skrivas.
I dag betalar dock de flesta hyresgäster för el, vatten med mera för sig, enligt Johan Reberg. Därmed får hyresgästerna ta de ökade kostnaderna.
– I dag är 99 procent av våra avtal kallhyror, så de kostnaderna betalar vi separat till hyresvärden, så där har de redan kostnadstäckning, säger Johan Reberg.