Han trodde i somras att det skulle ta tre månader innan SSAB:s semesteranläggning intill Marsvikens strand var såld. Utgångspriset är 19,9 miljoner kronor.
Men fortfarande är det ingen som nappat.
– Det är nya tider och försäljningar tar nu väldigt mycket längre tid och det beror på lågkonjunkturen, säger Håkan Thelin.
Och färsk statistik från Svensk Mäklarstatistik visar att bostadspriserna fortsätter falla. Priset på bostadsrätter sjönk med i snitt en procent och villapriserna sjönk med två procent i september jämfört med månaden innan. Osäkerheten beror på räntehöjningar, men även skyhöga elpriser till följd av Rysslands energikrig mot Europa.
Å andra sidan har bostadspriserna sedan 2005 stigit med 300 procent.
De som drabbas hårdast av nuvarande prisfall är de med stora lån som tvingas sälja.
Håkan Thelin är ändå optimistisk över försäljningen av Vibäck. Han tror dock inte att anläggningen kommer tas över och drivas som till exempel ett pensionat eller liknande. Nej, han ser istället att Vibäck kommer förvandlas till en privatbostad.
– Ja, för privat bruk. Det är svårt att få ekonomi i att driva en anläggning, säger Håkan Thelin.
Det var i vintras som SSAB Oxelösund meddelade att man ville sälja semesteranläggningen Vibäck. En dialog med facket IF Metall fördes om ett övertagande av Vibäck vid Marsvikens södra strand.
Semesteranläggningen har sedan 1963 drivits av Metall, men det är stålföretaget som ägt fastigheten, som mäter drygt 15 200 kvadratmeter, motsvarande cirka tre fotbollsplaner.
Anläggningen består av tolv stugor och en storstuga med fyra rum. Det gemensamma servicehuset erbjuder toaletter, duschar, bastu och tvättstuga. Det större huset är vinterbonat. Här finns även sandstrand och brygga.
Vibäck uppfördes 1938 med sju gästrum, matsal och kök. Här höll ibland flygflottiljen vid Nyköping, F11, fester.
Trots att flera medlemmar tyckte att facket skulle köpa anläggningen backade man ur. Prislappen och driftskostnaden avgjorde.
Håkan Thelin sålde ifjol för SSAB:s räkning skärgårdsfastigheten Lökholmarna för drygt 22 miljoner kronor.
Han är inte lika säker på att prislappen för Vibäck landar i närheten av Lökholmarna. Det kan blir lägre än utgångspriset 19,9 miljoner.
– Det är inte osannolikt att det kan bli ett pris nedåt, säger Håkan Thelin.
Han hoppas kunna slutföra försäljningen i år.