Marcus Kjellin, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, säger att man får gå tillbaka åtminstone 30 år för att hitta motsvarigheter till de mycket höga krav på hyreshöjningar som de privata fastighetsägarna nu kommer med. Själv har han jobbat med frågorna i 20 år.
– Jag har aldrig mött så här höga yrkanden, konstaterar han.
Fastighetsägarna Mittnord, som samlar privata hyresvärdar, har gått ut med ett krav på hyreshöjningar på över tio procent i de fyra kommunerna i östra Sörmland. För en trea motsvarar det ungefär 700 kronor i månaden i snitt.
Enligt Marcus Kjellin är kraven helt orimliga.
– Vi analyserar ju samma data och samma samhällsekonomiska situation, och har väldigt svårt att se att det finns någon grund för så här groteskt höga hyreskrav, säger han.
Kraven kommer i en tid, när hushållen redan är hårt ansatta av prisökningar på andra områden. Marcus Kjellin anser att fastighetsägarna har ett ansvar att hjälpa sina hyresgäster i tuffa tider.
– Då kan man inte ducka ett visst socialt ansvar, säger han.
Lisa Hjelm är näringspolitisk chef på Fastighetsägarna. Hon har en helt annan bild av situationen.
Enligt henne följer kraven på hyreshöjningar av den nya förhandlingsmodell, som parterna är överens om. Där ska hänsyn tas till fem olika parametrar, däribland kommunala taxor och räntekostnader.
– Och om man då rent matematiskt sätter sig ner och börjar titta på hur kostnadsutvecklingen sett ut i de här fem områdena, då landar man på de här nivåerna och egentligen ännu högre, säger hon.
Eftersom modellen ska bygga på utvecklingen under de senaste tre åren, spelar den senaste tidens prisökningar inte någon avgörande roll, enligt Lisa Hjelm.
Tvärtom hade stora hyreshöjningar varit rimliga även utan den senaste tidens skenande priser, enligt henne.
– Man hade hamnat på de här nivåerna för de kostnadsutvecklingar man haft historiskt.
Även om hon säger sig ha förståelse för att en så stor höjning som tio procent skulle kunna slå hårt mot hushåll med små marginaler, tycker hon inte att Fastighetsägarna har något särskilt socialt ansvar.
– Fastighetsägarna som kollektiv kan inte ta ett större ansvar än någon annan näringsidkare, säger Lisa Hjelm.
De allmännyttiga bostadsföretagen har ännu inte lämnat några yrkanden på vilka hyror de vill se, eftersom förhandlingarna mellan allmännyttan och Hyresgästföreningen ligger senare i tid.