– De dyrare objekten har blivit ännu dyrare, säger Mats Axner på Skandiamäklarna i Nyköping.
I kommunen ökade villapriserna med 13,9 procent i år, vilket ändå är en bit under prisutvecklingen i hela Sörmland (17,5 procent), visar uppgifter från Svensk Mäklarstatistik. Medelpriset för de 323 villor som var sålda strax innan årsskiftet ligger på 30 693 kronor per kvadratmeter.
De senaste årens stegring i Nyköping hänger ihop med "svallvågseffekter från Stockholmsmarknaden", menar Mats Axner.
– När det blir för dyrt att bo i Stockholm så flyttar ett kluster av människor längre ut. Till exempel fanns en stor lokal målgrupp som tidigare kunde köpa i Östra Villastaden för runt sex miljoner. Men den prisbilden är historia och har förflyttats till 8-10 miljoner. Då har det klustret i sin tur köpt bostad någon annanstans vilket har höjt priserna i de områdena.
Sett till områden har villor i Arnö, Svalsta och Stigtomta haft en kraftfull värdeökning under året, berättar Axner.
I Oxelösund ligger medelpriset per kvadratmeter på 27 109 kronor. Svensk Mäklarstatistik har däremot ingen data över prisutvecklingen Oxelösund men försäljningsmönstret liknar det i Nyköping.
– Objekt med sjökontakt har fått en rejäl skjuts och även skärgårdsboende. Tidigare trodde man inte att ett sjöställe på en ö skulle säljs för mer än fyra miljoner men nu har vi närmat oss sex miljoner, säger Mats Axner.
Medelpriset i kvadratmeter ligger på 32 571 kronor, i Gnesta. Där har 91 villor sålts i år, men det saknas även där uppgifter om prisutvecklingen.
– Det har rört på sig, priserna har gått upp. Men det har kanske stannat av en del under hösten, säger Rebecka Jänkälä, mäklare på Fastighetsbyrån i Gnesta.
Trosa har det högsta kvadratmeterpriset i länet, på villafronten (se separat artikel).
– Vid slutet på året har vi märkt att det börjar plana ut lite. Sedan får vi se nästa år och nästa vår och nästa pandemivåg, men alla tror att det kommer plana ut. Det finns ett tak någonstans, säger Karin Esberg, mäklare och kontorschef för Skandiamäklarna i Trosa/Gnesta.
Mats Axner, Skandiamäklarna Nyköping, tror också att prisutvecklingen på villor kommer att dämpas framöver.
– Det planar nog ut ganska så tydligt men jag tror inte att det vänder åt andra hållet. Jag känner mig trygg med att säga att det fortfarande är högt tryck.