Det kommer ta dig 125 år att betala för lägenheten som du redan äger, eller 70 år att betala villalånet om du bor i hus. I alla fall om du är en genomsnittlig bolånetagare, enligt en ny rapport från Statens bostadskreditnämnd (BKN). Bolånen är i dag förbluffande 125 procent av våra disponibla inkomster – en fördubbling på tio år.
Och lånare har ingen lust att betala tillbaka, samtidigt våra totala skulder i Sverige ökar hela tiden, enligt BKN.
Det är inte särskilt märkligt. Banken är inte din kompis och vill naturligtvis tjäna så mycket pengar som möjligt på dig. Amorteringar uppmuntras inte – med ett stort lån blir det mer ränta. Långivaren sitter säkert genom att din bostad förr eller senare kan finansiera lånet.
Såväl mikro- som makroekonomin bygger på skulder och pantsättning, och när konjunkturläget är i balans kan det rulla på ganska bra. Problemen kan komma nu. Försäljningspriserna stiger inte längre och villorna har till och med blivit billigare det senaste året. Då minskar säkerheten i relation till lånesumman. I Nyköping överraskas säljare av att inte få tillräckligt betalt och de kan till och med behöva pruta på priset, berättade SN i veckan (22/5). Det scenariot fanns inte i vår föreställningsvärld under 00-talet, att köpa sitt hem var en självskriven inkomstförsäkring.
Experterna vill inte se utvecklingen som en bobubbla, men det är ändå något som är skevt på marknaden. För det första behöver det byggas fler hyresrätter för att öka valmöjligheterna. Som hyresgäst tar du en lägre risk, men om du äger en borätt har du mer makt över ditt hem.
Det bostadsletare kan göra redan nu är att vakna upp. Inse att priserna inte stiger automatiskt och att titeln bankrådgivare borde omprövas.