Nyköping befinner sig för närvarande i ett expansionsskede.
De senaste tio åren har kommunen haft den största ökningen av bostadsbyggande i Sverige – sedan 2005 har byggandet ökat med anmärkningsvärda 500 procent. Och Nyköpings kommun estimerar att 350 nya bostäder årligen kommer att krävas för att möta den stora befolkningstillväxten.
Detta i sig innebär en kraftig upptrappning av byggandet: 2016 färdigställdes 81 nya bostäder, 2017 har omkring 300 tillkommit och nästa år uppskattar kommunen att siffran kommer att landa på 400 bostäder. De flesta av dessa är hyres- och bostadsrätter.
De företag som just har lägenhetsprojekt på gång i Nyköping är Maison Forte, Byggfast, Kärnhem, Husman Hagberg, Explotar Sweden, Panghus, Nokon, Riksbyggen, RSS Nordic, Peab, Bygga bostäder AB och Nyköpingshem. Det sistnämnda företaget planerar att bygga 1 000 nya hyreslägenheter i Nyköpings fram tills 2026.
Johan Eriksson, Nyköpingshems VD, säger att det råder huggsexa om de planerade lägenheterna.
– Intresset är ju jättestort, i runda slängar är det 11 000 personer som står i kö för att få en lägenhet, varav ungefär 7 000 är aktiva, säger Johan Eriksson.
Som det ser ut nu har Nyköpingshem tecknat ett flertal kontrakt för byggnation i bland annat Stenkulla, där åttio lägenheter vara färdigställda 2019, och vid Lennings väg, där 76 är planerade. Men en följd av det ökade bostadsbyggandet är att byggentreprenörerna inte räcker till för alla företag som initierat nya husbyggen.
– Eftersom det inte finns tillräckligt med entreprenörer har vi projekt som förmodligen kommer att dra ut på tiden, då vi helt enkelt inte kan bygga. Sedan har vi andra projekt som kan dröja längre än planerat, i och med att vi måste få våra nya detaljplaner godkända, säger Johan Eriksson.
Daryoush Delfi är fastighetsmäklare på Våningen och villan, och även han har märkt av ett stort intresse för nyproduktionen av lägenheter i Nyköping. I synnerhet från människor boende utanför staden.
– Priset i Nyköping är fortfarande betydligt lägre än i många omkringliggande orter, vilket gör att det fortfarande är intressant, och det är nära till det mesta, till Stockholm och till Skavsta, säger Daryoush Delfi.
Han ser dock ett problem i att priserna för de planerade hyresrätterna riskerar att bli för höga för bostadsletarna. Detta tror han kan leda till en stor del av lägenheterna kommer att stå tomma så småningom.
– Man märker att hyresrätterna som byggs är på tok för dyra, du vill inte betala 11 000 i månaden för en trea på 70 kvadrat. Du kan köpa dig ett hus och i princip ha samma månadskostnad, säger Daryoush Delfi.
Även Johan Eriksson på Nyköpingshem ser detta som problematiskt.
– Som en konsekvens av högkonjunkturen kostar det en hel del för oss att bygga, och därför måste vi ta ut ganska höga hyror. Och så är det, människor är inte villiga att betala vad som helst för en hyresrätt, så gör vad vi kan för att pressa ner priserna, säger Johan Eriksson, och fortsätter:
– Det ironiska i alltihop är att en lågkonjunktur skulle hjälpa oss att göra det billigare att bygga. Men då kanske också efterfrågan skulle vika. Det är sådant vi sitter och grunnar på hela dagarna, säger Johan Eriksson.