Gnestavillor dubbelt så dyra på fem år
I Gnesta kommun har villapriserna fördubblats under 2000 talet. Närheten till Stockholm gör att priserna skjuter i höjden i snabb takt. En orsak till ökningen är Gnestas goda möjligheter för pendlare.
Stockholmare har blivit tåliga när det kommer till att pendla. Man accepterar att det kan ta en timme att ta sig till jobbet.
Gnesta ligger på pendlingsavstånd från Stockholm det gör att höjningen av villapriserna är stor men inte förvånande, säger vd Lars Kilander vid Mäklarsamfundet bransch.
För fem år sedan kostade en villa i Gnesta i snitt 650 000 kronor.
I dag är snittpriset nära det dubbla 1 250 000 men var som högst uppe i över 1 400 000 kronor.
Priset ligger fortfarande en bra bit under nyproduktionspriset. Att bygga en villa i dag kostar kanske två miljoner kronor. Sedan tillkommer tomtpriset och anslutningar till vatten- och avloppsnätet, säger Lars Kilander.
Det är kring storstadsregionerna som priserna är som högst. Speciellt Stockholm där snittpriset per kvadratmeter nått över 20 000 kronor.
Barnfamiljer som söker sig till Stockholms närhet tycker att det är för dyrt inne i staden. Därför letar de bostad i den yttre ringen kring Stockholm med orter som Enköping, Strängnäs och Gnesta. Orter som har bra kommunikationer in till staden.
Vad är orsakerna till att priserna i Gnesta ökat så snabbt på 2000talet?
Förut flyttade många familjer till fritidshus i Stockholm som de gjorde till permantboende.
Men fritidshusen i Stockholm börjar ta slut nu. Då söker man sig längre ut från staden. Många vill bo i en ort som inte räknas som förort till Stockholm, en plats med egen karaktär. Till exempel sköt villapriserna i Nykvarn i höjden snabbt när Nykvarn blev egen kommun.
Trycket från Stockholmsmarknaden är helt avgörande för priserna i Gnesta.
Stockholmarna har en helt annan prisbild i huvudet än övriga. För stockholmarna är inte Gnesta särskilt dyrt men jämför du med resten av landet så finns det naturligtvis betydligt billigare.
Den som vill flytta till ett billigt hus ska välja Norrlands inland.
Kommer priserna i Gnesta att ha fördubblats igen om fem år?
Nej, det tror inte vi. Det finns möjligheter för ytterligare ökningar men inte i samma takt som de senaste fem åren. Faktum är att Mäklarsamfundets bransch spår en nedgång i villapriserna under år 2005.
Samtidigt gör den låga räntan på cirka tre procent att det är fördelaktigt att låna för att köpa hus nu. Att låna 100 000 extra påverkar inte hushållsekonomin särskilt mycket. Samtidigt ska man tänka på att räntan inte kommer att ligga så här lågt för alltid.
Så jobbar vi med nyheter