Makten över hyreslägenheten

Det är ovanligt att blivande hyresgäster får vara med och bestämma färg och tapeter när ett nytt hyreshus byggs, berättar Gunnar Johansson, ombudsman på Hyresgästföreningen i Sörmland. Däremot får de bestämma vilka tapeter de vill ha när det är dags att tapetsera om, även om alternativen brukar vara begränsade.
Det är hyresvärden som har ansvar för underhållet av lägenheterna. Väggarna ska målas och tapetseras om vart tolfte år, kylskåpet ska bytas vart femtonde år och mattorna vart tjugonde. Om du som hyresgäst vill ha det gjort tidigare kostar det extra. Vill du däremot skjuta på det ett år får du en del av den summa som åtgärden skulle ha kostat.
Den som själv vill tapetsera eller måla om får göra det utan att fråga hyresvärden om lov, så länge jobbet är fackmannamässigt utfört. För att riva väggar ska du däremot ha hyresvärdens godkännande. Han kan också kräva att du återställer lägenheten som den var, när du flyttar ut.
För ingrepp i badrummet och andra våtutrymmen krävs alltid godkännande från hyresvärden.
Det är värden och hyresgästen som kommer överens om hyran. Så länge båda parterna är överens kan hyran vara hur hög som helst, utan att någon lag reglerar nivån. Men om det blir en tvist träder hyresnämnden in och fäller avgörandet.