Nytt bostadskoncept kan ge fler lägenheter
Nyköping lider brist på nybyggda hyresrättslägenheter. Bygg enklare och billigare bostäder istället, tycker Nyköpings kommuns nye exploateringschef Kenneth Dahlqvist.
För den som vill och kan betala är det inga större problem att hitta en bra bostad. Desto svårare är det att få tag på en lägenhet med hyresrätt i Nyköping.
1994 byggde det kommunala bostadsbolaget Nyköpingshem nya hyresrätter på Brandholmen. Därefter har bolaget inte byggt en enda ny lägenhet.
Det är alldeles för dyrt att bygga och ett kommunalt fastighetsbolag har inga möjligheter att riskera sitt kapital i några förlustprojekt, säger Kenneth Dahlqvist, exploateringschef i Nyköpings kommun.
Och vi kan heller inte få byggbolagen att bygga nya lägenheter med hyresrätt.
Men det går att bygga mindre, enklare och billigare lägenheter. I bland annat Linköping och Umeå har byggföretaget Skanska och IKEA lanserat konceptet BoKlok bostadsrätter där den totala boendekostnaden ska ligga mellan 4 000 och 8 000 kronor i månaden. I Nyköping kan det bli aktuellt att bygga efter BoKlok-konceptet på Arnö.
Vi samtalar just nu med Skanska och det kan bli både bostadsrätter och hyresrätter i så fall, säger Kenneth Dahlqvist.
Men det finns också problem. Linköping och Umeå är två universitetsstäder med stora grupper invånare mellan 20 och 35 år. Folk som är i början av sin bokarriär och gärna söker sig till enklare boende.
I Nyköping har vi en annan situation, gymnasieungdomarna flyttar från staden och kommer sedan inte tillbaka på många år, säger Kenneth Dahlqvist som ser två sätt att lösa den befolkningsknuten:
Den nya järnvägen, Ostlänken, med en pendelstation inne i stan och en station vid Skavsta för näringslivet, och så en riktig högskola, säger han
De höga kostnaderna har gjort att de stora byggbolagen idag inte sätter spaden i jorden förrän en stor del av lägenheterna redan är sålda. Inga bolag vill gå in i några stora projekt utan nöjer sig med att bygga mellan 20 och 50 lägenheter som är lätta att avyttra.
Ta det nya området vid Stadsfjärden som exempel, säger Kenneth Dahlqvist, det är planerat för 150 lägenheter medan första etappen omfattar 30.
Nyköpingshem hoppas på bidrag
Det kommunala bostadsbolaget Nyköpingshem tror inte att ett billigare boende kan ge Nyköping fler hyreslägenheter. Istället hoppas Nyköpingshem på någon form av investeringsbidrag för få igång nya byggprojekt.
Sedan Brandholmen blev klart 1994 har inte Nyköpingshem byggt en enda ny hyreslägenhet.
Det är så dyrt att bygga idag att det bara går att bygga profilerade bostäder med bra lägen där folk kan lägga upp en bra kontantinsats, sådant är läget idag, säger Göran Jonsson, marknadschef på Nyköpingshem.
Det kommunala bostadsbolaget har idag ungefär 4 000 hyreslägenheter och det är inte aktuellt med någon nyproduktion. Inte ens det enkla konceptet, typ BoKlok, är intressant för Nyköpingshem.
Vi har inte hittat något bra, billigt, koncept utan vi tror att våra hyresgäster är vana vid en färdig lägenhet. Utomlands finns det oinredda lägenheter att hyra men det är ingenting för Sverige, säger Göran Jonsson.
Trots att nyproduktionen är noll har ändå Nyköpingshem lägenheter att hyra ut.
Vi har en omflyttning på 20 procent per år, det innebär att vi hyr ut mellan 800 och 1 000 lägenheter varje år.
Någon bostadskö existerar inte, istället samlar Nyköpingshem alla bostadssökande i en intressebank.
Just nu har vi nästan inga lägenheter att erbjuda förutom några i Nävekvarn och Tystberga. Men det är ett enormt tryck efter lägenheter i de centrala delarna av Nyköping.
För den som till varje pris vill ha en hyreslägenhet finns bara ett gott råd. Ring, ring och ring igen så kanske det blir napp.
Vi har ingen gräddfil utan vi uppmanar våra sökande att vara aktiva, säger Göran Jonsson som också har ett gott råd till de bostadssökande som vill ha en lägenhet i innerstaden.
Den som är i 2530-årsåldern är i början av sin bostadskarriär och alla lägenheter ligger inte i närheten av Stora Torget.
Så jobbar vi med nyheter