I stället för att välja en inriktning, har Nyköpings kommun jobbat på två fronter. Samtidigt som man har tittat på utvecklingen av Kungshagen har man gått vidare med en planprocess för segelhuset.
Maria Ljungblom, plan- och naturchef på Nyköpings kommun, menar att tillvägagångssättet inte är så vanligt:
– Man går oftast inte in och detaljplanerar en enskild fastighet i ett omvandlingsområde, som dessutom har en helt annan karaktär, säger hon.
Det klassiska sättet att jobba på är att titta på hela området först.
– Det här är en väldigt liten fastighet. Det är vettigt att ha ett större sjok så vi får ett sammanhang, säger hon och syftar på att man nu vill ta ett större grepp.
Men något förvirrande blir det när Ljungblom berättar att kommunen faktiskt har velat ta ett helhetsgrepp redan från start.
– Det är före min tid men kommunen har provat olika typ av bebyggelse på platsen. Det är ett ganska komplext område att utveckla på grund av markföroreningar och att det är uppdelat på många små fastigheter, men det är ett attraktivt läge att bygga bostäder på, säger hon.
Hon har en hypotes som går ut på att kommunen velat få fart på byggandet.
– Jag tror det har funnits en intention att börja utveckla området. Segelhuset hade kunnat vara ett startskott.
Men hon ser flera problem med att detaljplanera en mindre fastighet innan man har fått en helhetsbild av platsen.
– Segelhuset kan skugga hus bakom, om vi tänker oss en vidareutveckling av området, säger Ljungblom.
Dessutom ser Ljungblom andra utmaningar, så som översvämningsrisker, men även karaktär på byggnader och koppling till befintlig bebyggelse.
Ljungblom har förståelse för Peabs reaktioner men lyfter också fram att det är långt ifrån självklart att byggandet kan dra igång för att kommunen är intresserad och har valt att inleda ett planarbete.
– Det är inte helt ovanligt att det blir på det här sättet. Planprocessen utreder ju just den saken.
Oavsett hur det går ska detaljplaner även ut på samråd, granskning, antagande och slutligen vinna laga kraft, innan man kan gå vidare till bygglovsprocessen.