Villapriserna lever sitt eget liv
En villa i Nyköping som köptes för 500^000 kronor för 15 år sedan kostar idag en miljon kronor. Nyköpingsregionen blir allt intressantare för utflyttade stockholmare och mäklarbranschen tror att prisuppgången fortsätter.
För 15 år sedan kunde samma villa köpas för en halv miljon kronor.
Dubbla priset, ändå tror inte mäklarbranschen att taket är nått.
_ Trots de osäkerheter som finns på den ekonomiska arenan så tror de flesta mäklare som jag har pratat med på en fortsatt och stabil prisuppgång på fastighetsmarknaden, säger Tina Dellham Carlén, VD för Svensk Fastighetsförmedling.
_ Många bostadsköpare har ett tidigare eget boende och har därigenom ekonomiska medel att finansiera det nya boendet med, men den vanligaste finansieringen är lånade medel eftersom lån fortfarande är ett relativt billigt sätt att finansiera sitt boende.
Dessa faktorer tillsammans med fortsatt stor bostadsbrist gör att vi tror på fortsatt ökande priser, säger Tina Dellham Carlén.
Sett mot den allmänna prisutvecklingen har villapriserna skenat iväg. Om prislappen skulle följa inflationen och den allmänna prisuppgången skulle normalvillan i Sörmland inte kosta mer än drygt 800^000 kronor.
Men bostadsmarknaden lever sitt eget liv, ganska oberoende av konsumentprisindex och inflation.
_ Det är ju relativt ont om attraktivt boende och då spelar det ingen roll hur konsumentprisindex ser ut, säger Tina Dellham Carlén.
Det är marknaden som styr priserna, balansen mellan tillgång och efterfrågan. Samtidigt ligger räntorna relativt lågt vilket gör att många nu vågar investera i en villa.
_ Det är ju en ganska trygg investering, fastighetsmarknaden är ingen uppblåst bubbla, säger Tina Dellham Carlén som heller inte tror att särskilt många använder villor som spekulationsobjekt.
_ På 80-talet spekulerade folk i kommersiella fastigheter, nu märker vi tydligt att folk prioriterar sitt boende.
Att köpa en villa är för de allra flesta livets största och viktigaste affär. Hur ska då den förste villaköparen veta när det är dags att slå till?
_ Först och främst, köp aldrig ett hus du inte har råd med. Den saken kan banken göra klart för husköparen, säger Tina Dellham Carlén.
_ Sedan tycker jag att känslan ska avgöra, "det här huset vill jag ha", säger hon.
Nyköpingsregionen är en av landets hetaste, närheten och pendlingsavståndet till Stockholm är orsaken.
_ Ja, priserna har stigit kraftigt och jag kan förstå infödda Nyköpingsbor har större problem att byta upp sig på bostadsmarknaden, säger Tina Dellham Carlén.
Så jobbar vi med nyheter