Avgiften låg under föregående avtalsperiod på mellan 6000 och 13 000 kr för de 30 tomterna i skärgården. När kommunen föreslog en höjning till mellan 15 000 och 22 000 kr bestred fritidshusägarna, och kommunen vände sig till arrendenämnden. Där avgjordes att jordägaren träffat ganska rätt i sina förslag, skäliga avgifter fastställdes till mellan 13 000 och 22 000 kr.
– Det är baserat på vad marknaden skulle vara beredd att betala, säger Ligia Larsson, beredningssekreterare på hyres- och arrendenämnden i Västerås.
Utgångsläge vid bedömningen är jämförelser med likvärdiga fastigheter. Justeringar görs efter undersökning av marken på tomterna. Man tittar till exempel på huruvida den är stenig, kuperad, sluttande och sank eller inte. Dessutom tas läget i beaktande – sjö- eller strandtomter beräknas vara mer värdefulla, och syns SSAB från tomterna blir den skäliga avgiften lägre. Även ljud och nedsmutsning från stålverket hjälpte vissa stugägare i skärgårdstvisten.
Arrendatorerna belyste förbudet mot att hyra ut tomterna i andra hand och att använda dem som helårsbostäder, med det bortsåg arrendenämnden från med argumentet att villkoren framgick i avtalet.
– Sedan är antalet bestridanden mot höjningsförslag också en indikation på riktigheten i dem, säger Ligia Larsson.
Skärgårdstvisten kan vara en vägvisade om hur det kommer att gå för Duvholmens stugägare.