Kommunen har precis beslutat sig för att sälja mark till HSB som har ett markanvisningsavtal för Stenvikshöjden. Här handlar det om att bygga tre punkthus med hyreslägenheter i bostadsområdet som är tänkt att växa fram runt Ramdalshamnen.
3,3 miljoner kronor betalar HSB för området som ligger på en slänt mellan Örnvägen, Björntorpsvägen och Jogersövägen, där de planerar att bygga tre hyresrättsfastigheter.
Men medan hyresrätterna kommer ut på en marknad där det inte brukar vara några problem att få dem uthyrda, är det inte lika självklart att sälja bostäder. HSB planerar även att bygga två lägenhetshus med bostadsrätter där Ramdalshamnens parkering varit, men har där begärt att markanvisningsavtalet ska förlängas. Något som kommunstyrelsen beviljat, vilket innebär att de har fortsatt ensamrätt att köpa marken av kommunen fram till den 15 mars 2021.
– Säljstarten skulle ha varit igång under maj månad, men vi bestämde redan i mars, när börsen föll och folk började stänga in sig hemma, att vi inte kunde genomföra det då. I stället har vi säljstart på bostadsrätterna i augusti och hoppas innerligt att det är en ljusare framtidstro då, säger Per Morelius som är chef för fastighetsutveckling på HSB Södermanland.
Nu kan den uppskjutna försäljningen av bostadsrätter sinka även byggandet av hyresrätterna. HSB vill nämligen bygga allt på en gång för att kunna använda samma produktionsapparat.
– De här två projekten hänger ihop. De 34 bostadsrättslägenheterna är inte ett så stort projekt, så där vill vi kunna använda samma byggbodar, kranar och allt annat. Planen är att börja bygga hyresrätterna i januari och bostadsrätterna i april. Men vi måste sälja ett visst antal bostadsrätter innan vi kan börja bygga vid Ramdalshamnen, säger Morelius.
Om inte bostadsrätterna kan säljas – äventyrar det hyresrätterna helt och hållet?
– Nej, hyresrätterna kommer att kunna byggas ändå, förutsatt att samhällskonsekvenserna av pandemin inte sticker iväg fullständigt.
Stenvikshöjdens tredje bostadsområde är uppe på höjden vid de gamla tennisplanerna. Här planerar Anebyhus att bygga 18 äganderättshus. De har också fått flytta fram försäljningsstarten på grund av pandemin och har nu begärt – och fått ett förlängt markanvisningsavtal.
Det här projektet är även delvis beroende av HSB:s båda projekt, bland annat på grund av att områdena ska anslutas till VA-nätet.