Alla anmälda och varnade fastighetsmäklare i Sörmland

Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, är en tillsynsmyndighet för fastighetsmäklarbranschen i Sverige. De har som uppdrag att bland annat registrera, granska och kontrollera fastighetsmäklare och fastighetsmäklarföretag så att de följer regelverk och god fastighetsmäklarsed. 

Det är även de som genom disciplinnämnden avgör ärenden och anmälningar mot mäklare och mäklarföretag och som beslutar om disciplinära åtgärder som varningar, erinran, sanktionsavgifter eller om en mäklares eller ett mäklarföretags registrering ska återkallas.

Sedan den 1 januari 2021 har 90 anmälningar mot sörmländska mäklare och mäklarföretag inkommit till FMI. Bland anmälningarna finns 36 fall av lockpriser. Åtta fall gäller objektsbeskrivningen och sex fall kontrakt och kontraktsskrivning. Fem av anmälningarna handlar om bristande kommunikation.

Av de 90 anmälningarna har fem lett till disciplinpåföljder. Disciplinnämnden har i tre fall beslutat om varning och i två fall om erinran. Ett av besluten om varning har överklagats och ännu inte vunnit laga kraft.

Av över 500 anmälningar på mäklare och mäklarföretag i Sverige har bara 30 lett till åtgärd.

Foto: Montage: Erik Mårtensson / Tomas Oneborg

Enligt FMI har bara 30 beslut om påföljd fattats av de totalt 530 anmälningar som inkommit mot mäklare och mäklarföretag i hela Sverige under 2023. En av de vanligaste anmälningsorsakerna är lockpriser. 

Jacob Bucht är kommunikatör vid FMI:

– När det gäller lockpriser handlar det om att bedöma om mäklaren medvetet har satt ett felaktigt utgångspris som antingen är väsentligt lägre än det bedömda marknadsvärdet, eller väsentligt lägre än det pris som säljaren är beredd att acceptera. Domstolarna har inte ansett att en avvikelse om 10 procent är väsentlig, vilket innebär att det krävs större avvikelser än så för att kunna betraktas som lockpris, säger han. 

Ofta är det svårt att fastställa att mäklaren medvetet har satt ett för lågt utgångspris och det kan i vissa fall finnas förklaringar till att priser skenar i väg, menar han. Objektet kan ha varit svårvärderat eller så har det uppstått en budgivningsstrid mellan flera angelägna spekulanter.

Tidningen har tagit del av de anmälningar mot sörmländska mäklare och mäklarföretag som inkommit till FMI. Flera av mäklarna har anmälts ett flertal gånger.

Av anmälningarna mot sörmländska mäklare har fem lett till disciplinär åtgärd från Fastighetsmäklarinspektionen.

Foto: Fredrik Sandberg/TT

Disciplinpåföljder för sörmländska mäklare: 

• En fastighetsmäklare meddelas en varning sedan hon dömts för grovt rattfylleri. Enligt FMI är brottsligheten som den tidigare ostraffade kvinnan dömts för av sådant slag att hennes lämplighet som fastighetsmäklare kan ifrågasättas. 
• En fastighetsmäklare meddelas en erinran. Anmälaren har uppgett att han i ett mejl till fastighetsmäklaren skrivit att han ville lägga ett bud, men att han först ville ta del av besiktningsprotokollet. Fastighetsmäklaren mejlade över besiktningsprotokollet med en fråga om hon kunde framföra budet på 7,5 miljoner kronor. Trots att mannen inte svarade på mejlet lade mäklaren ett bud på 7,5 miljoner kronor i hans namn. Enligt FMI borde mäklaren ha insett att det inte var ett bud som hon mottagit eller åtminstone ha insett att det hon tolkade som ett bud skulle ha antecknats som ett återkallat bud. 
• En mäklare meddelas en erinran. Enligt anmälan marknadsförde fastighetsmäklaren två närliggande fastigheter samtidigt där det i marknadsföringen för den större fastigheten inkluderades bilder av den mindre. "Detta har gjorts i syfte att få den större fastigheten att se mer attraktiv ut och därmed locka fler spekulanter". FMI menar att marknadsföringen varit vilseledande och otillbörlig eftersom bilderna kan ha påverkat spekulanters inledande affärsbeslut. 
• FMI meddelar en fastighetsmäklare en varning sedan han åtagit sig att sälja sin kollegas brors fastighet. FMI menar att eftersom brodern är närstående till kollegan är han att betrakta som närstående även till den anmälda fastighetsmäklaren. Enligt FMI kan en mäklare i en sådan situation inte förväntas visa den opartiskhet lagen kräver. 
• En mäklare meddelas en varning sedan det uppdagats att han dömts till fängelse för grovt tullbrott efter att han tillsammans med två andra personer försökt föra in över tusen kilo vattenpipstobak utan att betala tullavgift och skatter på drygt 2,5 miljoner kronor. Domen föll fyra år innan mannen registrerades som mäklare, vilket FMI menar talar i förmildrande riktning. Påföljden stannar därför vid en varning. Beslutet har överklagats.

Anmälningarna gäller allt från lockpriser till bristande kommunikation.

Foto: Carl-Olof Zimmerman/TT

Alla anmälningar och dess orsaker 2021–2023: 

1. Marknadsföring - övrigt, Medhjälpare, Objektsbeskrivning, Visning
2. Mäklarens råd-/upplysningsskyldighet
3. Åtgärder mot penningtvätt
4. Budgivning, Diskriminering, Mäklarens bristande kommunikation
5. Marknadsföring - lockpris
6. Mäklarens skulder eller brottslighet
7. Kontrakt och kontraktsskrivning
8. Kontrakt och kontraktsskrivning, Provision och annan ersättning
9. Marknadsföring - lockpris
10. Marknadsföring - lockpris
11. Marknadsföring - lockpris
12. Marknadsföring - lockpris
13. Marknadsföring - lockpris
14. Marknadsföring - lockpris
15. Marknadsföring - lockpris
16. Marknadsföring - lockpris
17. Närståendeförmedling
18. Anbudsförteckning, Budgivning, Närståendeförmedling, Övrigt
19. Marknadsföring - lockpris
20. Tillträde
21. Kontrakt och kontraktsskrivning, Mäklarens handel med fastigheter, Mäklarens råd-/upplysningsskyldighet
22. Marknadsföring - lockpris
23. Uppgift saknas
24. Omsorgsplikt
25. Marknadsföring - lockpris
26. Marknadsföring - lockpris
27. Marknadsföring - lockpris, Provision och annan ersättning
28. Marknadsföring - lockpris
29. Marknadsföring - lockpris
30. Budgivning
31. Budgivning
32. Diskriminering, Mäklarens bristande kommunikation
33. Uppgift saknas
34. Marknadsföring - lockpris
35. Marknadsföring - lockpris
36. Marknadsföring - lockpris
37. Marknadsföring - lockpris
38. Marknadsföring - lockpris
39. Marknadsföring - lockpris
40. Marknadsföring - lockpris
41. Uppgift saknas
42. Marknadsföring - lockpris
43. Marknadsföring - lockpris
44. Marknadsföring - lockpris
45. Marknadsföring - lockpris
46. Marknadsföring - lockpris
47. Marknadsföring - lockpris
48. Marknadsföring - lockpris
49. Marknadsföring - lockpris
50. Marknadsföring - övrigt
51. Objektsbeskrivning
52. Marknadsföring - lockpris
53. Objektsbeskrivning
54. Budgivning
55. Budgivning
56. Kontrakt och kontraktsskrivning, Marknadsföring - övrigt, Närståendeförmedling, Objektsbeskrivning, Övrigt
57. Marknadsföring - lockpris
58. Marknadsföring - lockpris
59. Marknadsföring - lockpris
60. Marknadsföring - övrigt, Mäklarens bristande kommunikation
61. Budgivning, Diskriminering, Journal, Mäklarens sidoverksamhet, Närståendeförmedling, Övrigt
62. Marknadsföring - lockpris
63. Diskriminering
64. Övrigt
65. Övrigt
66. Uppgift saknas
67. Mäklarens råd-/upplysningsskyldighet
68. Budgivning
69. Marknadsföring - övrigt
70. Marknadsföring - övrigt
71. Info om köparens undersökningsplikt, Journal
72. Marknadsföring - övrigt
73. Mäklarens handel med fastigheter, Närståendeförmedling
74. Uppgift saknas
75. Mäklaren själv köper bostaden
76. Medhjälpare, Övrigt
77. Uppgift saknas
78. Anbudsförteckning, Budgivning, Mäklarens bristande kommunikation
79. Övrigt
80. Mäklarens kontrollskyldighet
81. Uppgift saknas
82. Marknadsföring - övrigt
83. Marknadsföring - övrigt
84. Objektsbeskrivning
85. Kontrakt och kontraktsskrivning, Marknadsföring - övrigt, Mäklarens råd-/upplysningsskyldighet, Nyproduktion, Objektsbeskrivning
86. Marknadsföring - övrigt, Mäklarens bristande kommunikation, Objektsbeskrivning
87. Övrigt
88. Budgivning
89. Allmänna skyldigheter
90. Kontrakt och kontraktsskrivning, Objektsbeskrivning

Källa: Fastighetsmäklarinspektionen, FMI.