Matilda Adelborg, pressansvarig på Blocket, tror att en ökad inflyttning till Sörmland kommer att stimulera bostadsmarkanden.
Under 2020 steg priserna på bostadsrätter i riket med i snitt 7 procent. Även om det råder stora geografiska skillnader hamnade samtliga län på plus – i Sörmland var uppgången 10,7 procent.
Detsamma gäller knappast för läget på hyresmarknaden. Färsk statistik från Blocket Bostads hyresrapport visar att medianhyrorna stadigt och årligen ökat mellan 2015 och 2018. Därefter har läget stabiliserats på en hög nivå.
Förändringen av medianhyra från 2019 till 2020 skiljer sig mycket åt mellan Sveriges största städer. I Stockholm och Malmö står det stilla, medan Göteborg går mot trenden och visar en uppgång.
– Det har varit en stor utflyttning från Stockholm till Sörmland och den trenden kan komma att förstärkas. Bra pendlingsmöjligheter och större boende för pengarna gör att fler är villiga att röra på sig. Det kan leda till större efterfrågan på bostäder – oavsett boendeform, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Blocket.
I Sörmland har medianhyrorna rört sig marginellt. För Eskilstuna, Nyköping och Strängnäs del har hyrorna på tvåor och treor gått ner något 2020 jämför med året innan. Katrineholm går mot trenden och är den enda av länets kommuner som noterar en uppgång i statistiken.
– Det är svårt att spekulera i vad skillnaden mellan städerna beror på, men en teori skulle kunna vara att fler letar sig ut från innerstadsområdena för att komma närmare naturen. Det ger ett överskott av hyresobjekt, säger Matilda Adelborg.
En Novusundersökning, beställd av den bostadsförmedlaren SKB, visar att en stor majoritet av svenskarna spenderar mer tid i hemmet sedan pandemin bröt ut. Att ha nära till naturen lyfts fram i undersökningen, vilket får trädgårdar och uteplatser att bli än mer eftertraktade. Det kan ha påverkat den lägre prisbilden på hyresrätter då utbudet av densamma ökade under 2020.
– I mars såg vi att antalet lägenheter som lades ut ökade. Gissningsvis på grund av att många jobbade på distans, till exempel från ett sommarställe. Samtidigt minskade aktiviteten från bostadssökande. Under våren behövde därför många hyresvärdar sänka sin hyra för att få bostaden uthyrd, säger Matilda Adelborg.
Enligt undersökningen behövde 18 procent av hyresvärdarna sänka sin hyra för att få sin bostad uthyrd förra våren.
– Vi har trots ett ökat utbud, minskat söktryck och sänkta hyror, inte sett stora nedgångar av medianhyrorna. Det skulle kunna förklaras av att fler personer spenderar mer tid i hemmet och därför värdesätter att lägga mer pengar på just boendet.
Lägenhetshyrorna skiljer sig avsevärt över landet. Hyran för två rum och kök är, enligt rapporten, dyrast i Solna och Stockholms stad och ligger på cirka 13 500 kronor i månaden. I andra änden av listan återfinns Kramfors och Lindesberg, där motsvarande lägenhet kostar cirka 4 500 kronor i månaden.
Prisutvecklingen på bostadsrätter ökade med nästan 11 procent i Sörmland 2020. För hyresrätter låg däremot prisbilden still eller sjönk.
Blocket säger sig vilja stimulera rörligheten och öka tryggheten på bostadsmarknaden och har därför vidtagit flera mått och steg.
– Vi försöker göra det tryggare för både hyresvärdar och hyresgäster. Det gör vi genom att bland annat hjälpa till med att skriva kontrakt, hantera uthyrningen, inklusive betalningen. Hyresgästen slipper betala deposition till en främling, och hyresvärden kan känna sig trygg med att alltid få hyran i tid, säger Matilda Adelborg.