Tomas Bergh är rädd att bostadsbristen i länet kommer att få oönskade effekter om man inte lyckas vända trenden snart:
– Bostadsbristen är förödande. Sörmland har haft en positiv befolkningsutveckling under många år som också ger positiv utveckling för jobb och välfärd. Lyckas man inte möta det med bostäder så kommer utvecklingen stagnera.
Hur ska man komma till rätta med bostadsbristen?
– Kommunerna måste agera med planerad mark, ge förutsättningar för att kunna bygga. Och använda sitt kommunala bostadsbolag för att driva på utvecklingen.
Hur stor är vikten av fler hyresrätter?
– Eskilstunas behov av hyresrätter är enormt. Det är kanske där behovet är störst. Det var först 2014 som byggandet av hyresrätter tog fart. Det var första gången på länge som man byggde fler hyresrätter än bostadsrätter.
Både Katrineholm och Nyköping ligger bättre till, enligt Tomas Bergh.
– De var snabbare på banan och ville bygga hyresrätter.
Varför är det svårare att få kommunerna att bygga hyresrätter än bostadsrätter?
– Det är skeva skattevillkor. Hyresrätterna missgynnas när det gäller ränteavdrag och rotavdrag. På kort sikt är det mer lönsamt att bygga villor och bostadsrätter.
Tomas Bergh menar också att den som investerar i bostäder vill ha snabb avkastning på sitt investerade kapital.
– Hyresrätter är en mer långsiktig förvaltning och det krävs långsiktiga aktörer.
Vad är en bra balans mellan hyres- och bostadsrätter?
– Hyresrätterna bör kanske utgöra 40 procent av det totala bostadsbeståndet, 60 procent av lägenheterna. Det är lite olika utifrån marknaden i olika städer. Finns det många studenter och unga vuxna behövs oftast fler hyresrätter. Samma om det finns många pensionärer.