Sex av nio kommunala bostadsbolag förbättrade sina resultat under förra året. Bolagens årsredovisningar visar den totala vinstomsättningen gick från 126 miljoner till 161 miljoner kronor för de sörmländska bostadsbolagen. Allra bäst har det gått för de små och medelstora bolagen. Det skriver Hem och hyra.
Kfab, Katrineholms Fastighets AB, gjorde en vinst på 22,9 miljoner kronor förra året.
– Vi redoviserade ett starkt resultat 2019. Vi har en fortsatt hög efterfrågan på bostäder och kommunala verksamhetslokaler. De här goda resultatnivåerna är nödvändiga för att vi ska kunna fortsätta renovera och bygga nytt i den takt som behövs framöver, säger Per-Åker Perman, ekonomichef på Kfab.
Under 2019 har bolaget till exempel färdigställt 54 nya hyresrätter i kvarteret Hästen vid Eriksbergsvägen i Katrineholm.
– Vi har också uppfört två nya förskolor i kommunen – Örnen och Karamellen.
Under 2020 hoppas Kfab att man ska kunna redovisa ett liknande resultat som för 2019.
– Coronapandemin innebär ändrade förutsättningar för hur arbetet kan utföras och vi utför främst akuta avhjälpande åtgärder. Vi har tidigare sett en hög förslitningstakt i lägenheter i vissa områden. Att allt fler nu tillbringar mer tid inomhus kan komma att förstärka den här trenden, säger Per-Åke Perman.
Det kommunala bostadsbolaget Nyköpingshem gjorde en vinstmarginal på drygt 20 procent i jämförelse med 2018. Totalt blev vinsten 40,7 miljoner kronor.
– 2019 var ett intensivt år. Vi höll en hög investeringstakt med en stark ambition att utveckla fastighetsbeståndet, säger Johan Eriksson, vd vid Nyköpingshem.
Bara under 2019 inkom 14 000 felanmälningar. 152 lägenheter byggdes och 220 stycken renoverades. Nyköpingshem har också märkt av en skillnad i jämförelse med samma period förra året.
– Årets sex första månader har varit annorlunda. Vissa renoveringar har vi senarelagt med hänsyn till hyresgästerna, för att vi under pandemin ska störa hyresgästerna så lite som möjligt i deras hem.
Kfast, kommunfastigheter i Eskilstuna, sticker dock ut. Bolaget gjorde 2019 en vinst på 55 miljoner kronor. Sammanlagt förvaltar de 7 600 lägenheter.
– Det var ett bra år ekonomiskt. Vinsten blev på 14-15 miljoner bättre än vad vi budgeterat för. Det var flera faktorer som gjorde det här – dels blev räntan drygt fem miljoner lägre än vad vi hade budgeterat och sedan tillkom hyreshöjningar på drygt sju miljoner mellan april och december förra året, säger Marie Gynt, ekonomichef på Kfast.
Värmekostnaderna var dessutom lägre på grund av en varm vinter och en del it-satsningar har skjutits fram.
– Sedan tillkom hyreshöjningar på drygt sju miljoner – pengarna använde vi till utökat underhåll där vet vi att det finns ett stort behov.
Men man har också märkt av effekter av över ett halvår med corona. Fler hyresrabatter och en del hyresförluster är några av konsekvenserna under våren.
– Vi har absolut påverkats. När vi gjorde årets första helårsprognos i april var bedömningen att vi trots coronaeffekter skulle landa på fyra miljoner över budget 2020. Nu är bedömningen att coronaeffekterna blir något större än vad vi tidigare beräknat.
Kfast kommer också sälja flera fastigheter under året i Vipptorp, Skogsängen, Torshälla och Odlarskolan.
– Där räknar vi med stora plusresultat, cirka 480 miljoner för bostäderna och 145 miljoner för skolan.