Det har varit uppåt på småhusmarknaden en längre tid och Lantmäteriet har märkt av en kraftig ökning av antalet försäljningar och nybildade fastigheter under första halvåret 2016.
– Flera av Sörmlandskommunerna, framför allt Strängnäs, Nyköping och Eskilstuna, är populära fritidshuskommuner, säger Henrik Roos, fastighetsanalytiker på Lantmäteriet.
Om den häftiga efterfrågan beror på den generösa tillgången av sjöar och strandtomter eller kommunernas iver att förse gamla fritidshusområden med vatten och avlopp vill han ha osagt, men tydligt är att de nya amorteringskrav som infördes första juli inte har avskräckt affärerna hittills. Prisutvecklingen har varit positiv i samtliga län under andra kvartalet. Bäst har det gått i Stockholms län, där medelpriset ökade med 16 procent jämfört med i fjol. I Södermanland ökade medelpriset på småhus för permanentboende med 11 procent, vilket är högre än rikssnittet.
– Optimismen är stor och vi har inte märkt av att det nya amorteringskravet slagit till – tvärt om. Fastighetsmarknaden är fortfarande het och vi ser inte någon avmattning. Varken amorteringskrav eller det ökade utbudet av fastigheter har påverkat utvecklingen, säger Henrik Roos.
Det såldes 18 procent fler småhus under andra kvartalet i år jämfört med samma period i fjol. Sörmland är tillsammans med bland andra, Uppsala, Halland och Dalarna, ett av de hetaste länen strax efter Stockholm, Skåne och Västra Götaland.
– Intresset är stort och jag tror bara att det är konsumenter som ligger på marginalen för vad de har råd att betala som dragit sig undan, säger Henrik Roos.
I Sörmlands län såldes omkring 400 småhus under perioden april–juli i år, och priserna ökade med sju procent i jämförelse med förra året. Fritidshus säljs mest intensivt under april och maj men även från mitten av augusti, i september och oktober finns det många fritidshus till salu.
– Antal försäljningar av fritidshus i Nyköping har ökat något under våren men under sommaren minskar försäljningen, säger Joel Frändberg, registrerad fastighetsmäklare, Länsförsäkringars fastighetsförmedling i Nyköping.
Om bostaden benämns som fritidshus eller småhus har att göra med hur bostaden används.
– Många fritidsboenden har blivit permanenta hus, där människor i många fall har ordnat med vatten och avlopp för att enklare kunna bo där och i bland har människor även utökat byggrätten, säger Joel Frändberg.
Vad som brukar lockar varje år brukar vara en röd liten torpstuga med vita knutar, en bit ut på landet.
– Närhet till vatten är också vad människor söker och en stuga på drygt 50-60 kvadratmeter.
Skeppsvik, Sjöskogen och Uttervik är några av de områden i Nyköping som ses som attraktiva både för fritidshus och som permanent boende.
– I Nyköping har priserna hållit i sig, säger Joel Frändberg.