– Höjningens storlek i procent spelar egentligen ingen roll. Reglerna säger att hyran ska vara skälig, förklarar Sune Sandström, hyresråd vid hyresnämnden i Västerås.
Det är huvudregeln i hyreslagen. Men vad är då en skälig hyra? Hyran måste vara i nivå med andra likvärdiga lägenheter på samma ort.
– Hyran ska vara skälig, utifrån lägenhetens standard och modernitetsgrad. Man måste titta vad man har fått och vilka förbättringar som gjorts.
Viktigt, påpekar Sandström, är att det inte går att jämföra lägenheter mellan två orter. En tvåa i Nyköping är alltså inte jämförbar med en i Trosa.
Den som vill undvika en kraftig höjning i ett slag bör få till en intrappning. Då höjs hyran till den nya nivån under ett antal år. Det kan Hyresgästföreningen ta med sig i förhandlingarna.
– Kommer de inte överens om hyran ska de hänskjuta frågan till Hyresmarknadskommittén (SABO och Hyresgästernas riksförbund, reds. anm.), avslutar Sune Sandström.