Jenny Magnefelt är fastighetsmäklare med ansvar för försäljningen av nyproduktion i Trosa. Enligt henne finns fortfarande köpare, även om det märks att det är nya tider.
Den första december börjar markarbetet för Stationshusen i Vagnhärad som legat ute till försäljning sedan våren. Efter julhelgerna börjar Nokons fabrik i Vagnhärad producera själva husen.
– Det är roligt eftersom många i branschen avvaktar med nyproducerade projekt för tillfället, säger Jenny Magnefelt, mäklare på Fastighetsbyrån i Trosa med ansvar för nyproduktionsförsäljning.
Stationshusen är låghus på tre plan där samtliga lägenheter på två till tre rum har stora balkonger eller uteplats.
– Det är charmiga bostäder som inte ser ut som klassiska lägenheter, säger Jenny Magnefelt som berättar att 10 av 24 lägenheter sålts sedan de bindande förhandsavtalen började skrivas i somras.
Men hon märker av en större rädsla hos potentiella köpare än tidigare.
– Det finns fortfarande köpare. Men det går inte att sticka under stol med att det är en annan marknad än tidigare. Man märker att det är många som inte riktigt vågar, fast de kanske skulle vilja.
Även om iakttagelsen gäller alla åldersgrupper och målgrupper tycker Jenny Magnefelt det är extra synd att även de som sitter i hyresrätter är rädda.
– Har man inget att sälja borde man tycka det är läge att köpa nu när priserna gått ner.
Men överlag upplever hon att priserna i Trosa har fallit mindre än i övriga landet.
– Det rullar fortfarande på här och vi har skrivit ett gäng kontrakt de senaste veckorna.
De nya stationshusen byggs på södra sidan av Trosaån i Vagnhärad.
För Jenny Magnefelt, som även säljer nyproduktion i Södertälje och Gnesta, står Trosa för de flesta försäljningarna.
– Trosa är en ort under utbyggnad. Under de senaste tre åren har intresset varit enormt här, säger hon.
Att priset på nyproducerade bostäder i regel bestäms flera år före försäljningen har de senaste åren gjort objekten extra attraktiva.
– Det var till exempel det som gjorde att lägenheterna i området Kolibrin gick åt på nolltid i Trosa. Innan de blev klara för försäljning hade uppgången på marknaden varit så brant att priserna blev konkurrenskraftiga.
Nu när marknaden gått ner lite har priserna enligt Jenny Magnefelt landat ungefär på samma nivå som före pandemin.
När det gäller Stationshusen har kostnadskalkylen uppdaterats för att klara ökade räntor.
– Det första utkastet har reviderats vilket innebär att köparna inte ska behöva få några överraskande höjningar när det gäller avgifter. Lånen läggs ju upp i samband med inflyttning.
Alla lägenheter i Stationshusen har generösa balkonger eller uteplatser på över 15 kvadratmeter.