Processen har varit lång, drömmen har levt ännu längre. Inte ska det väl vara omöjligt att bygga lokala hyresrätter med ekonomi i, tänkte Kiladalens Utveckling AB, men många banker tyckte annorlunda.
– Vi har väl inte varit nära att ge upp, men visst har det varit motigt ibland, säger bolagets vd Gunnar Casserstedt.
Tillsammans med styrelsemedlemmen och stiftaren Larz Johansson är han nu i dagarna extra nöjd. För äntligen är första spadtaget nära för de nya hyresrätterna i Stavsjö. Finansieringen är i hamn, byggbolag anlitat och första hyresgästen har redan tecknat sig för en tvåa, som beräknas bli inflyttningsklar våren 2019.
Vägen till byggstart har gått via flera klurigheter och envishet. Att Kiladalens Utvecklings vd har ett förflutet som ekonomidirektör har inte varit till nackdel.
När bolaget med reda siffror kunde visa att Stavsjö som ort inte är tärande utan närande, det vill säga bidrar ekonomiskt till kommunen, fick de politikernas öra på ett helt annat sätt.
– Vi fick plötsligt en respekt och en dialog med den politiska ledningen, säger Gunnar Cassterstedt.
Att så många ortsbor var villiga att satsa fritid och energi i Stavsjös framtid tror han beror på att ett gemensamt problem fanns.
– Det var en katastrof när värdshuset försvann. En frustration eftersom det var en samlingspunkt, säger Gunnar Casserstedt.
Det gemensamma bekymret ledde sedan till en gemensam lösning – och en slags revansch. Skolbyggnaden, som kommunen ägde men som stått tom i sju år, köptes in till Kiladalens Utveckling.
– När vi klev in var det 25 graders värme som slog emot oss. Det visade sig att kommunen hade låtit oljepannan stå på alla år. Vi hittade orättade examensprov och saker som skrivits på tavlan. Som att alla bara hade rest sig och gått, säger Larz Johansson.
En febril aktivitet och ett socialt projekt startade. Fixargruppen kallade till möte, det arbetades en timme och fikades en timme till. Igen och igen.
Migrationsverket och Nyköpings kommun hyrde så småningom lokaler i skolan som nu bytt namn till Stavsjögården. Det gav intäkter som inneburit grundbulten till lägenhetsprojektet.
Men att bygga bostäder på landsbygden är ofta lika dyrt som i stan. I Boverkets kalkyler skulle de sprillans nya lägenheterna vara värda mindre än vad de kostat att bygga, bara för att de ligger i just Stavsjö.
Genom att Kiladalens Utveckling poängterade att den gamla skolbyggnaden och marken ikring också hade ett värde kunde en bank låta sig övertygas att lånet ändå var en bra affär.
Denna och andra speciallösningar beskriver bolaget i en bok, som är tänkt att vara till nytta för andra orter med liknande utmaningar.
– Alla har olika förutsättningar, man måste hitta det som är unikt för egen del, tipsar Gunnar Casserstedt.
Nu börjar fasen med att hitta fler hyresgäster till lägenheterna.
– En del tycker kanske att det är höga hyror jämfört med vad de betalar i dag. Men om man jämför med hyror utanför Stavsjö är det väldigt lågt. Och finns inte tillräckligt med intresserade i Stavsjö kommer det att finnas det i Nyköping eller Norrköping, säger Gunnar Casserstedt övertygat.