"Det designade folkhemmet." Så marknadsför sig bolaget Panghus.
– Det är ett jättefint läge nära sjön med grönskande omgivningar och ändå nära till centrala Gnesta, säger vd Martin Larsson, som låtit skicka en 20-sidig broschyr till kommunen.
60–75 små fristående hus eller kedjehus, kanske med några parhus insprängt, ska samsas på 5,5 hektar enligt förslaget.
– Vi tycker att vi sticker ut jämfört med konkurrenter – arkitektoniskt och vad gäller kvalitet i material, säger Martin Larsson.
– Det här området är utpekat i översiktsplanen som ett möjligt utbyggnadsområde på sikt. Och i och med att vi håller på med Vackerby trädgårdsstad intill passar det ganska bra i planeringen, säger kommunens planeringschef för samhällsbyggnad, Tomas Enqvist.
Eftersom vatten- och avloppsanläggningar kan behöva klämmas in tror han på kanske 50–60 bostäder snarare än uppåt 75.
Priserna för liknande objekt ligger i dag runt 2,5–3,5 miljoner kronor, enligt Panghus.
Får man bygga trots bristen på färskvatten?
– Just nu är den kraftigt begränsande, men vi ser att det kommer att finnas en lösning inom ett par år. Vi behöver starta upp planer nu som kan genomföras när man väl fått till den nya vattentäkten, säger Tomas Enqvist.
Förvaltningen dämpar Panghus entusiasm också när det gäller vilket år husen kan stå färdiga: Vd Martin Larsson hävdar att "2025 är väl fullt rimligt", medan Tomas Enqvist konstaterar att det inte kan ske innan 2026, eftersom det är tidsplanen för den nya vattentäkten.
2021–2024 byggs nästan ingenting i tätorten.
Åkermark ska helst inte bebyggas?
– Nej precis, det är en jättebra fråga. Vi har haft en dialog med länsstyrelsen om det, Vackerby trädgårdsstad är också åkermark. Vi har sett att kommunen har svårt att växa om man inte tar i anspråk åkermark, säger Tomas Enqvist.
Lantbrukaren Per Lexell, som är beredd att sälja till Panghus, har svårt att se sin gamla åker som viktig för att mätta framtida generationer Gnestabor.
– Den där är tagen ur produktion på 1990-talet av en anledning. Den är stenig och backig, säger han, och berättar att efter några års odling av energiskog låter han nu kor beta där.
Några egentliga miljökrav på projektet kan kommunen inte ställa, men Panghus lovar hus helt i svenskt trä, effektiv produktion i egen fabrik i Litauen, god energiprestanda trots stora fönster och solceller på alla tak.
Bolagets ansökan om planbesked behandlas på onsdagen av samhällsbyggnadsnämnden. Om politikerna gillar idén tas ett förslag till detaljplan fram och Gnestabor får tycka till.
En tidigare version av den här artikeln gjorde gällande att kommunen ser 2025 som år för möjlig inflytt. Tomas Enqvist vill alltså förtydliga att inflytt torde bli tidigast 2026.