Köparen tillträdde huset i Oxelösund våren 2023. I besiktningsprotokollet angavs bland annat att fasadpanelen var i behov av målning/underhåll, annars fanns risk för fukt- och rötskador på träkonstruktionerna. Besiktningsmannen rekommenderade målning för att öka livslängden på fasadbeklädnaden.
Köparen följde rådet och förberedde målning genom att tvätta fasaden. Det visade sig då att fasaden hade omfattande fuktskador. Hela panelen måste rivas och ersättas med ny.
"Dolt fel", hävdade köparen, och reklamerade besiktningen hos företaget som undersökt huset inför försäljningen.
– Jag skrev minst 15 mejl och förklarade att de hade en skyldighet att kompensera mig eftersom besiktningsmannen inte noterat skadorna, säger han.
Då besiktningsföretaget konsekvent tillbakavisat kraven valde köparen att stämma säljaren och kräva kompensation för fasadbytet, drygt 75 000 kronor.
Eftersom säljaren tecknat en försäkring mot dolda fel har besiktningsföretaget tagit över hanteringen av tvisten. Det blev aldrig någon förhandling i Nyköpings tingsrätt. Besiktningsföretaget tog initiativ till en förlikning. Efter visst argumenterade och köpslående får köparen 40 000 kronor av företaget.
En köpare kan klaga på ett dolt fel i upp till tio år efter tillträdet, men klagomålet måste lämnas inom rimlig tid efter att felet upptäckts.