“Det är viktigt att alla intressen som påverkas av en sådan här etablering får komma till tals, vilket bland annat samråden är till för”, säger Per Edström, projektledare på Svea vind offshore som planerar en vindkraftpark utanför Oxelösunds kust.
– Jag är förvånad över att resultaten är så robusta som de är, säger Mats Wilhelmsson, professor i fastighetsekonomi vid Kungliga tekniska högskolan i Stockholm, om sin forskning kring hur vindkraftverk påverkar fastighetsvärden.
Han har tittat på landbaserade vindkraftverk, men säger att det inte är orimligt att dra liknande slutsatser för havsbaserade.
– Såklart behövs det göras en ordentligare analys. Men det går att jämföra. Det är samma typ av störningar: Vindkraftverken syns, de har blinkande lampor och bryter horisonten. Det är klart att det påverkar värdet på din fastighet.
Vindparken som Svea vind offshore planerar har 182 vindkraftverk som är 335 meter höga. Den ska ligga drygt 1,6 mil från Oxelösund och från Hartsön, bortom Stendörren, blir avståndet 6,8 kilometer. Hävringe är närmast på 4,5 kilometer.
Mats Wilhelmsson har i sin undersökning om landbaserade vindkraftverk sett att värdet på en fastighet kan minska med upp till tio procent om det ligger fyra kilometer från ett vindkraftverk.
– Men vid en mil börjar det komma ner på nivåer att det kanske inte påverkar. Nu har jag inte analyserat havsbaserat, men jag kan tänka mig att effekten hänger i lite längre då de nog syns tydligare.
Mats Wilhelmsson föreslår att fastighetsägare som påverkas ska kunna få ersättning, som vid trafikinvesteringar.
– Det borde gå att ha ett motsvarande system med kompensation till fastighetsägare, säger han och lyfter Danmark som ett exempel:
– Där är acceptansen större och det kan nog bero på att det finns en ersättning.
Nyligen har en statlig utredning gjorts som föreslår att boende och fastighetsägare nära landbaserade vindkraftverk ska få ersättning. Men det gäller inte havsbaserade parker.
Per Edström, projektledare på Svea vind offshore, tror inte att den planerade parken kommer att påverka fastighetsvärdena:
– Vår bedömning är att den inte kommer ha det, men samtidigt är vindkraftens påverkan på fastighetspriser svårbedömd. Kunskapsläget är heller inte entydigt vilket också Naturvårdsverket kommit fram till i sin forskningssammanställning.
Han förklarar att det finns studier som visar att “vindkraften inte har någon statistisk direkt påverkan på bostadspriser”. Men också studier, som Mats Wilhelmsson, där det finns en negativ effekt men som minskar med avståndet.
– Man ska dock komma ihåg att den mesta forskningen är gjord på landbaserad vindkraft.