I Trosa är det bara för området Rådmansbackarna som kommunen själv kan styra över en exploatering. Där planeras redan plats för den nya vårdcentralen, men det kan också bli bostäder, handel och annat företagande. Sen kan staden i princip inte växa mer.
Det är kommunstyrelsens planutskott som gjort en ordentlig analys av vilken mark kommunen vill kunna ta i anspråk för företagande – så kallad verksamhetsmark – för att kunna fortsätta att expandera och utvecklas, i närtid men även så långt fram som om 20 år.
Det handlar om dels mark som kommunen själv äger, dels mark som kommunen är intresserad av att köpa. Tack vare den långsiktiga analysen får externa fastighetsägare och exploatörer veta hur kommunen prioriterar, vilket kan påverka deras planer och val av investeringar.
Analysen, som klubbades av kommunstyrelsen på onsdagen, ska också fungera som underlag för samarbeten med externa markägare, exploatörer och partner som SBA och Business Sweden.
Den som kanske är mest glad över att kommunen nu har en långsiktig analys är näringslivschef Jonas Ivervall. Han har en lista på ett hundratal företag som är intresserade av mark.
Att det är i Vagnhärad som Trosa kommun kan expandera råder det ingen tvekan om. "Härligt att ha en långsiktig plan", säger näringslivschef Jonas Ivervall som inte har haft så mycket mark att erbjuda intresserade företagare.
– Antingen lokala företag som vill utöka, flytta eller helt nya som vill etablera sig i kommunen, säger han.
Men det har varit dystra besked eftersom Trosa inte har haft så mycket att erbjuda. Ett skäl har varit planerna för Ostlänken som gjort att kommunen inte med säkerhet vetat vilken mark som inte kommer att tas i anspråk för järnvägen. Nu ser kommunen att en hel del mark som de trott skulle användas till Ostlänken frigörs.
Och det är i Vagnhärad det händer. Här finns 90 hektar mark för näringslivet.
Så här mycket mark har kommunen identifierat i Vagnhärad när de letat ytor för att utveckla näringslivet. I Trosa och Västerljung finns bara en bråkdel.
De blå områdena visar fastigheter i Vagnhärad som Trosa kommun äger.
– Dessutom kommer det att byggas en hel del bostäder och det ska bli ett nytt centrum efter branden. Och så har vi ju Ostlänken och det resecentrum som ska byggas. I Trosa finns egentligen ingen mark kvar och det finns inte så mycket i Västerljung heller. Så det är 90 procent fokus på Vagnhärad. Det är där vi ser den framtida tillväxten i kommunen, säger Jonas Ivervall.
Så här såg det ut efter storbranden i Vagnhärad den 2 december.
Fortfarande finns inga besked om Vagnhärad centrum som på kort tid blev av med båda sina livsmedelsbutiker i storbranden i december.
– Jag vet att det nyligen varit ett möte med samhällsbyggnadsnämnden, Ica-handlaren och Bröderna Gustafsson och att det pågår en intensiv dialog där avsikten till 100 procent är att uppföra en ny Ica-butik i centrum. Den behövs. I dag är det öken och även företagen runt omkring drabbas av att flödet av människor till och från Ica försvunnit. Vagnhärad centrum är inte kul för någon just nu.